業主出售二手房，為了簡化各種交易手續，往往會通過中介代為出售。在此過程中，有些賣家會選擇給一家中介全權代理買賣事宜，既不用接聽各種看房電話，也不用與買家你來我往地談價格，以為這樣就可以避免各種麻煩事。
但是，你知道嗎？有時候，獨家代理並沒有讓賣家更加省心，反而變得鬧心。
最近，廣州的陳先生準備出售自己的房屋
他找到了一家房地產中介公司
獨家代理出售
不料
最終卻因這份居間合同惹來了一場官司。
找獨家代理後房子遲遲沒賣出 業主反悔另找他家被索賠
陳先生最近想出售一套自己的房子，由於工作較忙，想省點事，避免因放盤出售引來的各種電話、預約看房、談價格等麻煩事，決定只讓一家房地產中介公司代理出售。陳先生於是找到一家在本地也頗有名氣的房地產中介公司（下簡稱A公司）。A公司在得知陳先生的上述想法後，拿出了一份獨家風險包銷合同。
合同約定：
在保證房屋最終售賣價不低於陳先生提出價格的情況下，A公司全權代理陳先生出售該房屋，獨家包銷期為3個月，A公司向陳先生支付獨家包銷履約保證金5000元，陳先生須保證在獨家包銷期內不得擅自終止合同、自行出售或委託他人或公司銷售該房屋，否則陳先生除要返還上述5000元保證金外，還應向A公司支付出售價3%作為違約金。如果A公司未在約定期限內為陳先生找到適格買家，則陳先生有權沒收保證金。
簽訂合同當天，A公司向陳先生支付了5000元保證金，陳先生就滿意地回去靜候佳音。
然而時間過了兩個月，A公司始終沒有為陳先生找到合適的買家。雖然獨家代理的包銷期限還有一個月才到期，但急於出售房屋的陳先生開始尋找「下家」。他找到了多家房地產中介公司，其中B公司很快就找到合適的買家推薦給陳先生，陳先生亦與B公司推薦的買家接洽了，雙方很快就達成了買賣房屋的合意，於是在B公司的促成下陳先生與買家簽訂了商品房買賣合同。但在陳先生與買家履行合同過程中，雙方因為銀行按揭貸款問題產生了分歧，買家訴至法院。A公司也由此得知陳先生違反獨家風險包銷約定的情況，於是訴至法院要求陳先生返還保證金5000元及支付違約金。
業主被判返還保證金並支付違約金3萬
本案經廣州市增城區人民法院審理後，判決：陳先生應向A公司返還保證金5000元並支付違約金30000元。
增城區人民法院經審理後，認為陳先生與A公司簽訂的獨家風險包銷合同是雙方的真實意思表示，內容沒有違反法律、行政法規的強制性效力性規定，是合法有效的。陳先生在獨家風險包銷合同明確約定的包銷期限內通過其他中介公司與案外人簽訂商品房買賣合同，並將涉案房屋出售給他人的行為已經違反了獨家風險包銷合同的約定。遂法院作出上述最終判決。
法官提醒：審慎簽訂獨家包銷合同
本案中，陳先生將房屋委託中介公司獨家包銷的初衷是為了省時省力。但是從陳先生上述遭遇來分析，獨家風險包銷合同有利有弊。
其中，有利之處，除了省時省力外，還在於中介公司對待獨家包銷的房屋會比一般放盤出售的房屋投入更多營銷成本，包括投入更多的時間、人力、宣傳以加大推廣力度，提高買賣合意達成的機率。
但弊端也是顯而易見的，包括以下幾點：
01、二手房買賣交易市場價格往往存在諸多不可預測性，如果獨家包銷期限較長，房價在這期間波動較大，房價上漲較明顯的話，賣家就要自行承擔該期間的風險。
02、賣家最初在出售房屋時對於房價的定位未必能把握準確。在長達幾個月的包銷期內，可能會發現最初的報價並非房屋最合理的價格，若通過其他渠道得知有買家願意出更高的價格購買房屋時，賣家往往會陷入兩難處境。
03、獨家包銷合同對於賣家與中介公司的權利義務往往約定不明確，大多僅約定中介公司在某個期限內以某個價格出售房屋，但對於房屋買賣交易中的其他重要事項（包括提前還貸、按揭貸款、網簽、過戶、交房等事項）由於缺乏買家的合意而大多未進行約定，如果買賣雙方就上述重要事項產生分歧而導致無法簽訂房屋買賣合同，該獨家包銷合同無法繼續履行的責任常常難以分清，不利於保障合同雙方的權益。
為此，建議廣大欲出售房屋的賣家要綜合各方面因素，權衡利弊後，審慎簽訂獨家包銷合同，尤其對於獨家包銷期限較長的合同以及違約責任較重的合同，更應擦亮眼睛，避免引起糾紛；如果賣家與中介機構簽訂了獨家包銷合同，應遵循誠實信用原則，遵守合同約定，否則可能要承擔違約責任的風險，給自己帶來不利的後果。
大公報今天（12月4日）發表署文章《一方有難八方支援 灣區同心團結前行》，港澳辦轉載文章。文章指，災後國家主席習近平的高度重視，中央和地方緊急籌集物資馳援香港，都顯示粵港澳大灣區展現出強大的「灣區精神」，大灣區已由「硬聯通」、「軟聯通」到「心聯通」。在「一國兩制」下，香港既是強國建設、民族復興的參與者、貢獻者，同時也是受惠者、共享者。
巴士的報記者攝
文章一開始提到，大埔宏福苑火災是香港數十年來最嚴重的火災，也是世界罕見的巨大災難。面對極為複雜的救災抗災形勢，特區政府全力以赴高效推進，善後安置工作井然有序，努力將災難帶來的損害降至最低。事實證明，香港經受住了嚴峻考驗。這是香港社會同心協力、特區政府擔當作為、中央和全國人民大力支持的結果，同時也是粵港澳三地同心攜手、守望相助手足之情在危難之際的彰顯，是大灣區過去六年多來從「硬聯通」、「軟聯通」到「心聯通」全方位發展成果的生動寫照。
大埔宏福苑五級火。巴士的報記者攝
文章又說，事故發生後，習近平主席高度重視，第一時間了解火災救援和人員傷亡等情況，要求中央港澳辦、中央政府駐香港聯絡辦支持香港特區全力以赴撲滅火災，想方設法做好人員搜救、傷員救治、善後安撫等工作。中央港澳辦堅決貫徹落實習主席重要指示精神，立即部署組建工作小組，迅速抵達香港火災現場協助開展救災工作。中央港澳工作領導小組副組長、中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳辦公室主任夏寶龍赴深圳詳細了解香港災情及救災進展，協調應急管理部等中央部門提供協助和支援。中央政府駐港聯絡辦成立應急專班連夜持續展開工作，了解香港的實際需求，配合協調有關部門和地方提供援助。
香港火災牽動了全國人民的心。中央有關部門及各地方緊急籌備救災物資並隨時馳援香港。其中，協調應急管理部向香港交付兩批裝備物資並迅速投入使用，包括充電寶、鼓風機、護目鏡、防護服、頭燈、防水靴等。國家消防救援局根據香港消防處的需求，提供了照明無人機、雙光偵察無人機、防護靴等物資。這些支援有如雪中送炭，對香港救災救人發揮了重要作用。
大埔宏福苑五級火警後大量災民急需援助。AP圖片
文章提到，全國婦聯、中國紅十字會、駐港央企、內地企業等迅速行動，紛紛捐錢贈物，全力支持特區政府做好應對處置後續工作，並通過本地志願者將應急物資送到災民手中。內地明星藝人、基金會亦踴躍捐助。無數內地居民通過自發運送物資、組織捐款、提供後勤保障、線上心理支援等方式，積極投身援助行動，匯聚成一股股溫暖的力量，與香港各界市民，共同構築起抗災救援的堅實力量。
文章強調，在這場全國馳援香港的行動中，呈現出一個顯著的亮點：粵港澳大灣區展現出強大的「灣區精神」，以各種方式表達關心、關切，以各種行動為香港加油、打氣。
貴州省榕江縣民眾晚上為大埔火災受災群眾捐款。榕江發布微信公眾號片段截圖
而在中央港澳辦協調下，廣東省通過粵港澳大灣區應急救援機制，迅速調集了專業救援裝備和醫療物資支援香港。提供的物資包括救援裝備、勘察無人機、幫助消防員爬樓的外骨骼機械裝備（助力器）、運輸輸送帶、防護裝備等，還包括解毒劑、處理燒傷的醫療耗材、實驗室測試材料等。這些物資分兩批緊急運往香港，分別於11月27日晚上和11月28日上午完成交付。
宏福苑大火發生當晚起，直至火勢被撲滅，現場都有一台負責供電的繫留無人機拖着電纜懸停半空，為救護人員持續提供照明。這個無人機繫留照明系統來自廣州成至智能機器科技有限公司，公司負責人說：「大家本來就是一家人，血濃於水，守望相助是很自然的事。」
圖中可見負責供電的繫留無人機拖着電纜懸停半空。巴士的報記者攝
廣東省委書記黃坤明、深圳市的領導親自調度，邊檢海關對救災物資便利通行等做了大量工作。廣東省迅速調集有關救援裝備和醫療物資，其速度之快、效率之高，充分體現患難與共、同舟共濟的情誼。大灣區各城市的政府部門繼續紛紛聯繫特區政府表達慰問，並詢問在救災物資、醫療設備等方面有什麼需要，並隨時提供協助。
部分廣州及深圳居民自發組團，第一時間為香港臨時庇護中心等火災安置點送來衣服等物資，緩解災民在寒夜中的困境，溫暖了港人的心。得知香港成立了火災支持基金後，深圳居民紛紛捐款，為香港抗災出一分力。截至12月1日9時廣州市紅十字會已累計接收企業、市民、公益組織等社會各界捐款436萬元人民幣，捐款筆數逾1.3萬筆。截至11月28日廣州市慈善會收到的善款逾6500萬港元，兩個慈善平台募集資金近7000萬港元。不僅如此，廣東省總工會第一時間捐款100萬元人民幣專項資金，幫助受災職工家庭。
文章又提到同為特區的澳門也第一時間向香港伸出了援手。澳門特區行政長官岑浩輝在火災當晚即向罹難者表示哀悼，向受影響居民致以慰問。澳門特區政府通過澳門基金會向香港特區捐助3000萬港元，支持香港用於大埔宏福苑嚴重火災的救援及後續重建工作。災情發生後，澳門紅十字會立即啟動應急機制，於11月27日向香港紅十字會捐贈50萬港元，專項用於大埔宏福苑火災的緊急救援及災民安置工作。澳門市民紛紛以各種方式，或捐資捐物，或來港支持，雖然他們沒有留下隻言片語，但關心之情，香港市民感受得到。
文章說，此時此刻，悲痛中的港人感受到前所未有的血濃於水的情誼和溫暖，感受到大灣區同聲同氣的凝聚力。特首李家超激動地說：「大火無情，人間有愛，廣東、澳門等各方捐款捐資，匯聚了愛心、力量和期盼，令人感動，特區政府會確保這些捐款全數用好在協助居民走出困境、重過新生活上！」特區消防處表示，非常感謝廣東消防救援總隊及深圳市消防支隊，借用八架配備熱成像功能的勘察無人機及能提供長期供電的兩架無人機，這些裝備有效幫助消防處加強火災現場勘察和緊急調派的工作。政務司司長陳國基表示，一方有難、八方支援，灣區兄弟情深，這是我們繼續前行的強大動力。宏福苑災民在物資派發點領取各種來自廣東、澳門的物資時，有人禁不住熱淚盈眶：「港人有難，廣東第一時間幫我們，好感動，好難忘，真是雪中送炭呀！」
患難見人心，危境顯真情。粵港澳三地心往一處想、力往一塊使，形成了抗災救災的強大力量。這樣的新面貌，令人無比感慨。事實上，如果換作是2019年修例風波之時，又怎可能出現這樣的一幕幕兄弟同心的感人場景？如果沒有中央對大灣區發展的前瞻規劃、全力推動、高效落實，在六年多打通了「硬聯通」、推動了「軟聯通」、實現了「心聯通」，香港不會有今天的發展動能，三地的民心也不會靠得這般近，救災也不會像今天這般形成巨大的灣區合力。
災難無情，灣區有愛，香港並不是孤軍奮戰。這是一場愛心接力，充分彰顯了祖國大家庭中血濃於水的感情，體現了一方有難八方支援的中華民族傳統美德，體現了香港融入國家發展大局、共建粵港澳大灣區的優越性，也再次證明了香港加快融入粵港澳大灣區發展的無比重要性、迫切性和必要性。
文章最後提到，祖國是香港最堅定的靠山，大灣區是香港可依靠的港灣。「一國兩制」下，香港既是強國建設、民族復興的參與者、貢獻者，同時也是受惠者、共享者。有中央全方位的關心支持，有大灣區作後盾，有香港社會眾志成城，香港足以克服一切困難、應對一切挑戰，不管這些挑戰來自國際地緣政治的複雜化，還是突發的災難。獅子山下港人正齊心協力，克難前行，走出悲痛，盡快復常。
