居屋動起來　「白居二」議價一成做業主

居屋上車客出招！

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新一期居屋開始接受申請，同時二手市場回暖，剛需購買力紛紛釋放。代理反映，不少市民選擇買樓保值，亦有「白居二」潛在客源積極搶盤，期望在疫情下順利議價做業主。

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中原地產屯門卓爾居分行分行經理葉津榮表示屯門景新臺錄4座高層C室，實用面積506平方呎，兩房間隔，綠表市場放盤價為480萬元，業主於7月中放盤，新近獲「白居二」買家洽購，最終減價47萬元或近1成，以433萬元易手，折合實用呎價8557元。

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代理指，買家為同區上車客，早兩個月已開始物色心水單位，家人本身居於景新臺，所以一早鎖定入市同屋苑，日前收到購買証，見業主願意增加議價空間，所以迅速拍板入市。原業主於2007年4月以101.2萬元未補地價形式買入單位，現轉手帳面獲利331.8萬元或3.3倍。

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另一方面，中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵表示，屯門兆山苑K座高層1室，實用面積546平方呎，兩房間隔，自由市場叫價470萬元，議價後以463萬元易手，折合實用呎價8480元。

代理表示，買家為投資者，認為低息環境下「磚頭」能保本增值，遂趁疫情回穩，加快入市。因看好屯門區受惠多項基建發展，前景值得看高，故鎖定屯門區。上址市值租金約1.25萬元，按成交價計，預計租金回報約3.2厘。據了解，原業主於2002年以約69萬元未補地價形式購入上述物業。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，5月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄460宗註冊，較4月的505宗減少約8.9%，雖較4月下跌，但仍創10個月次高。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，5月註冊個案一般主要反映4月市況。另外，次季(截至5月)共錄得965宗二手居屋註冊，已逼近首季的1,077宗；料次季最終有機會達1,400宗，屆時將創4季新高。