周星馳否認02年曾向前女友于文鳳訂立商業協議。資深大律師袁國強盤問周星馳，提出2004年4月投資 「天比高」項目是周星馳最大金額投資，也是他第一次競投地皮發展興建豪宅。周星馳同意。他憶述當年入標後，賣家提示要提高價錢，他才找于文鳳商量。他否認是于文鳳為他事前作預備工夫才入標。
「天比高」項目是周星馳第一次競投地皮發展興建豪宅。
袁大狀質疑，倘若只靠周星馳「接工作」便可以融資集資，短時間內籌得3億元也是很困難的。周星馳回應：「我完全無考慮過依個可能性，因為做Auction得，一定係能力範圍以內，做到先會畀，所以無擔心過。」他補充：「如果物業有價值，毋須擔心找合作夥伴。係依方面我對自己好有信心，而于小姐也十分支持我。」
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「天比高」項目是周星馳第一次競投地皮發展興建豪宅。
「天比高」項目是周星馳第一次競投地皮發展興建豪宅。資料圖片
于文鳳、周星馳
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「天比高」項目是周星馳第一次競投地皮發展興建豪宅。資料圖片
根據原告說法，是于文鳳在競投「天比高」地皮前跟匯豐洽談，並建議周星馳出價3.2億元，投標後周星馳接到大量來電，指周星馳出價太高。周星馳澄清：「事實上有收到電話，但唔係多，有朋友話我知畀得高咗，但都有朋友話我知我買得好，係啱嘅」，而其中一位是信和地產主席並表示有意和他合作。周星馳續指：「講到投資，唔同人有唔同意見好正常，我就一定係睇好，否則唔好真金白銀投資落去。」他又指自己並非「天比高」項目才第一次見于文鳳胞兄于振華(音譯)，他曾在于宅見過對方，形容對方第一印象「好似光頭」。
于文鳳、周星馳
周續指，自己成功投得「天比高」地皮後有眾多發展商聯絡他尋求合作，他相信當時在于文鳳安排下和于振華見面，也是關於合作發展目的。至於最終他跟菱電集團合作，他忘掉了是透過自己朋友抑或是于振華，結識菱電集團的胡亮明。
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周星馳堅稱自己一直視「天比高」12號豪宅是他的 「Dream House 」，但從來「無畀過任何人睇我間屋，講梗賣屋目的。」後來袁大狀引述菱電集團胡亮明證供，指他曾應胡的請求答應請人上門參觀。周承認曾邀請朋友上門聚餐
，但否認邀請人參觀豪宅是為賣屋目的：「我本人從來無做咁嘅事，胡生就算有同我講過，我大概都拒絕咗佢。」他憶述胡曾游說：「畀人睇下都無壞，睇下又唔等於要賣，睇下又無蝕底。」他後來記起他當時回應「咁咪睇下囉」，並更正「咁可能有一次半次都唔定。」
