沈子高／著名時事評論員，對香港政經、房地產議題有深入的了解
據統計，在香港至少有25萬香港人住在不足10㎡的房屋，香港的房價讓很多年輕人因為缺乏居住空間而苦苦掙扎。即便你月收入5萬，每年60萬，也要不吃不喝3、4年，才有機會攢得起「首期」的錢。在香港，大多數人一輩子只做一件事，那就是省錢買房。
既然買不起房就得租。可是，在高額的樓價下，租金也是屢創新高。一些低收入人士，只好選擇租住「劏房」。「劏房」的面積大概只有70平方呎（6.5平方米）至120平方呎（11.1平方米），裡面租住一家三口，每人的平均居住面積，可謂是離奇的小。據葵涌劏房居民大聯盟成員以統計處2016年數據統計，葵青區有約3,700個劏房單位，人均居所樓面面積中位數僅56.5平方呎（5.2平方米）。
大家別以為劏房面積小，環境又不好，自然價錢會低廉。錯！錯！錯！以荃灣區一個300平方呎完整單位為例，月租大約是8500元，每平方呎租金約29元。但同座大樓的100平方呎劏房的租金竟然高達6000元，即是每平方呎租金達60元。為什麼不低廉反而貴？因為劏房的「租金門檻」較低，對香港的低收入家庭來說，能省下一千元，已是很不錯的數字。
據政府統計處數據推算，香港有約25萬的居民住在劏房之中。比較好的劏房，是廚房、臥室、客廳的三合一，但不會超過100平方呎。其中，大多數是沒有獨立衛浴，往往馬桶就在灶台旁邊。居住條件差得只能擺下一張床，甚至連窗戶都沒有（香港傳媒戲稱這叫做「棺材房」，意思是躺了下去就沒有空間了）。
面對高昂的租金、遙遙無期的公屋，劏房變成了許多人「不可選擇之中，唯一的選擇」。針對上述情況，我們的特區政府又在做什麼呢？每年的施政報告，幾乎都是劃一的表示要加建公營房屋，然而在土地資源有限的情況下，特區政府只能「見縫插針」，不斷在市區的空隙中覓地建屋。
有人會說，何不收回新界的「棕地」建築公營房屋？這原則上是可行，但這些棕地涉及大量業權問題，政府如果強行發展，將招來源源不絕的司法挑戰。雖然，最後政府或者會勝訴，但已消耗了大量時間。我們等得起嗎？
又有人說，香港擁有1100多平方公里的土地，但由於歷史、地理環境及政治等原因，土地開發率僅23.7%。而事實上，這些土地大多處於鄉郊。先不說改劃土地的成本問題，光看那些業權，就知道它們大都在各大地產商手中。政府跟他們談判，無論平貴，最後都落得「官商勾結」之名。試問哪一任官員輕言作為。
地產商囤積大量土地，房子也越建越小（地貴，房子多則賺得多），房價也越來越高。對他們來說，真的不怕跟政府慢慢談。因為隨着時間越後，公屋輪候時間越長，民怨越沸騰，政府的議價空間就越低。所以，筆者的結論是「香港等不起」了。
筆者一直強調，有作為的管治者，必須要有強大的魄力。2018年，特首林鄭月娥在《施政報告》中提出「明日大嶼願景」，計劃填海造地1700公頃。這個說法真的很宏大，但因為它耗資約6240億元，這高昂的價格引發了社會各界人士的爭議。
貴與平，筆者不是專家，沒法說什麼意見。但問題是在土地資源不足的困局下，香港極需要要一個「破局」之計。然而，政府每次意欲作為、試圖開發更多的土地時，都會遭到反對。富人當然不想手上的房產貶值，但窮人竟然也不支持。
根據統計，香港有超過七成人負擔不起房價。他們覺得生活的很艱苦，而且他們也不願離開香港。理論上，他們應該最支持「明日大嶼」的開發，但真實的情況是，他們正受一些鼓動民粹主義的反對者唆擺。王兟提議「公私營合作開發」，又提議以發行債券形式減低政府財政負擔和風險；本來是極好的計劃，卻一而再，再而三被抹黑。而最搞笑的是，大部分人都沒有認真研究過這個計劃。
今日，土地不足猶如扼住了本港社會的咽喉，這已成為制約本港繼續發展的最大瓶頸，嚴重影響民生。而因為民生問題，社會變得十分敏感，很容易受一些不良政客挑動，造成民心不穩。但願林鄭政府能明白穩定是前進的根基，自古以來，豐衣足食都是人心所向。要穩定民心，就要為民制產。共勉之！
沈子高
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