驚變！廣州二沙島別墅租金狂降30%

出人意料，在別墅房價持續上漲的2020年，廣州二沙島的別墅租金卻降了超30%！

近日，廣州市住房和城鄉建設局發佈2020年房屋租金參考價。南都記者據此整理租金超100元（含100元）/平方米的居住用房發現，全廣州富豪雲集的二沙島別墅，租金卻出現明顯降幅。

在2020年，廣州市有26個樓盤（含住宅、別墅、公寓）的每平方米租金單價超100元，比2019年增加3個；在2018年，廣州居住用房租金超100元的有17個。

對比過去兩年，2020年增加了尚東君御、華成路、華強路、富力愛丁堡國際公寓、凱旋新世界、珠江都薈6個租金超100元的樓盤。這些樓盤在2018年、2019年的租金參考價均未達到百元。

在此次漲租後，尚東君御成為2020年租金參考價漲勢最猛的樓盤——從2019年的月租單價78元/平方米，漲至2020年的125元/平方米，漲了60.3%。

在2020年，高租金的居住用房同比2019年出現漲租的共有20個樓盤，其中租金升幅超10%的達6個。這20個樓盤，除了越秀區二沙島的嶺南會公寓外，其餘19個樓盤都在天河區。

從最近三年的租金參考價看，在疫情影響下的2020年，廣州居住用房租金總體穩中有升。租金最貴的依然是體育西的萬菱君臨國際公寓，高達173元/平方米，追趕寫字樓租金，且比2019年漲租38元/平方米，漲幅達28.1%；其次是珠江新城的新城領峰W公寓，為125元/平方米，與尚東君御持平。

令人詫異的是，在豪宅房價漲勢洶洶的2020年，廣州頂級別墅區——二沙島別墅的租金卻出現大幅下降。在2018年、2019年，位於二沙島的新世界花園別墅租金均為136元/平方米，但在2020年陡降41元/平方米，降幅達30.1%。而宏城花園，其2019年租金仍有104元/平方米，但在2020年降了14元/平方米，降幅13.5%，也是令人唏噓。

作為全國知名的別墅島區，廣州二沙島的獨棟別墅向來珍罕。早在10年前的2011年，宏城花園最後一套一手別墅以總價1.799億元成交。該別墅總佔地面積為1650.8609平方米，總建築面積為1339.3839平方米，其單價已高達13.439萬元/平方米，刷新全廣州最貴房價記錄。

10年之後的今天，廣州珠江新城的匯悅台二手房價已有複式物業以20萬+元/平方米成交，而以獨棟別墅形式存在的二沙島別墅，多年來少見放盤，其具體售價暫無參考，但顯然會是一個令人嘆為觀止的數字。此番這兩個廣州頂級別墅的租金參考價跌破百元，也是令人跌破眼鏡。

粵港澳康養產業協會17日舉行「跨境康養智慧平台發佈會暨跨境康養愛心服務隊成立儀式」，共同見證跨境康養邁向智慧化。

粵港澳康養產業協會推出全港首個「跨境康養智慧平台」。巴士的報記者攝

為響應國家政策導向，協會推出全港首個「跨境康養智慧平台」，並成立「跨境康養愛心服務隊」，構建粵港澳三地康養服務的高效協作網絡。智慧平台以整合預約、健康管理、康復支援及跨境照護等服務功能， 推動粵港澳在康養信息、專業資源及服務標準上的互聯互通。

粵港澳康養產業協會常務副會長兼秘書長王松指，當前在大灣區24家廣東院社計劃院舍入住的香港長者有657位，院舍服務或有缺失，缺乏瞭解兩地情況的跨境服務團隊。愛心服務隊將從常駐大灣區的近10萬長者開始，通過數據分析，為他們提供居家上門關心等服務。

粵港澳康養產業協會常務副會長兼秘書長王松。巴士的報記者攝

目前，愛心服務隊目前有約15位成員，外加一台機器人，將以專業團隊與在地支援網絡為基礎，聯動三地醫療、護理及社區服務單位，為長者及家庭提供個案協調、 跨境轉介與跟進支援。

副會長代娜玲指，跨境養老最重要的是「專業+資源†情感」結合，做好跨境醫療、交通銜接，保持家人式服務，多同兩地家人溝通，讓院友住得開心，家人放心。

粵港澳康養產業協會副會長代娜玲。巴士的報記者攝

域塔物流科技主席兼行政總裁陳建中認為，香港樂齡康養市場面臨土地成本高、人手稀缺兩大挑戰，單靠本地資源運營困難。而智慧平台整合香港與大灣區資源，打造一站式APP，涵蓋衣食住行、醫療娛樂等，利用集團跨境物流與供應鏈資源支援平台運營。未來希望與政府、各單位、機構等加強深度合作，進一步改善樂齡市場生態圈。

域塔物流科技主席兼行政總裁陳建中。巴士的報記者攝