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陳茂波:差餉制度不夠精準 擬檢討更幫助市民

政事

陳茂波:差餉制度不夠精準 擬檢討更幫助市民
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陳茂波:差餉制度不夠精準 擬檢討更幫助市民

2021年02月24日 15:48 最後更新:15:52

陳茂波說,政府會研究引入累進形式。

財政司司長陳茂波認為,現在有合適機會檢視現行的差餉制度。

差餉物業估價署 資料圖片

差餉物業估價署 資料圖片

陳茂波說,現時住宅、非住宅都需要繳付差餉,政府會研究引入累進形式,讓較為高價的物業繳付更高的差餉,而物業自住的市民可以寬免差餉或降低徵收的百分比。

財政司司長陳茂波(左二)認為,現在有合適機會檢視現行的差餉制度。

財政司司長陳茂波(左二)認為,現在有合適機會檢視現行的差餉制度。

陳茂波說希望日後差餉方面的舒困措施能夠更精準一點,而制度實行多年,不會每年每個物業都會收到信調整差餉水平,從稅收角度是簡便、快捷、成本低,但對市民不夠精準。

資料圖片

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辣辣空置稅 等行會發落

2018年06月25日 19:28 最後更新:19:32

傳聞已久的空置稅,很快會送上行會,等候行會發落。

早前傳出空置稅針對一手樓,將按差餉徵收。大家都話差餉是按應課差餉租值5%徵收,「應課差餉租值」是政府估計物業的租金收入,一般而言,租金收入約等如樓價2至2.5%,以1000萬價計,租金收入2.5厘,即年收租25萬,月收租20833元。按租值計5%差餉,即一年俾12500元差餉,等如樓價的0.125%。

當時傳出按差餉徵收空置稅,例如交多一倍差餉,都係俾多樓價的0.125至0.15%,對發展商阻嚇力好有限。

但現在傳出的其中一個方案,是透過修改《差餉條例》,將得到售樓同意書後空置超過一年的一手樓單位,會徵收200%的應課差餉租值,即相等於兩年租金;以現時租金回報計算,大約相等於4至5%的樓價。至於發展商用作出租的一手樓,若已租出半年或以上,則可免徵空置稅。

此方案和之前傳聞方案的最大不同,是按「應課差餉租值」總額的倍數徵收,而不是按支付差餉的數目(只是「應課差餉租值」的5%)的倍數徵收,令徵收金額高達樓價的4至5%,辣度大增。據說這只是眾多方案之一,能否被行會接受,仍是未知之數。

政圈中人話,高達樓價的4至5%的空置稅,令發展商持貨成本顯著上升,而且不論市道好壞,持貨一年以上都要交稅,預計發展商會大力反對,也會盡力游說。一般而言,行會對政府方案打回頭的機會不大,但如此敏感的徵稅方案,就好難講了。