嶺南大學聯同城市大學進行的一項調查發現，逾四分一受訪家長願意以金錢資助子女置業，當中兩成半預計資助超過100萬元。學者指經濟條件較佳的家庭傾向資助子女置業，會加劇年輕一代的社會和住屋不平等。
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調查在去年7月至今年4月，以電話訪問1,012名與成年子女同住的父母，66%受訪家長表示不計畫在未來5年財政支援其成年子女置業，有26%家長表示有意以金錢資助，當中擁有自置物業的父母較公屋租戶更傾向資助子女上車。
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嶺大調查指約四分一受訪家長願金錢資助子女置業。資料圖片
在計畫資助子女置業家長中，一成半預計資助金額少於10萬元，逾三成人表示將會資助介乎10萬至100萬元，逾兩成半預計資助超過100萬元。同時，近半受訪者計畫同時以貸款和禮物形式協助子女上車；32%人表示有關資金將以禮物形式送贈；14%會以貸款形式幫助，但以貸款方式幫助的父母中，只有16%預計子女最終會全數歸還。
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至於不擬資助置業的受訪者中，主要原因包括：「家庭財政儲備不足」（47%）、「子女置業不是父母責任」（37%）、「子女有經濟能力，不用家人協助買樓」（33%）。不過，這些家長亦願意提供金錢以外支援，包括：「繼續與子女同住」（56%）、「減少子女交家用的責任」（35%），以及「幫助子女照顧孩子」（31%），以協助他們儲蓄置業。
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調查亦發現，有逾6成受訪家長指，自己一代人最有機會置業，反而子女一代的置業機會比自己一代及其父母一代都差，亦有逾6成人認為子女沒有可能單靠個人能力自置物業。
嶺大政策研究院研究副教授劉嘉慧表示，調查結果反映年輕人依靠家人資助置業愈趨普遍。她建議政府考慮增加資助房屋供應量，並相應修訂有關資助比率、放寬申請門檻，以幫助年輕一代踏上置業階梯。
嶺大調查指約四分一受訪家長願金錢資助子女置業。資料圖片
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年首8個月全港已知上手購入價的二手私宅買賣登記錄15871宗，有4,333宗為一手買入成交(佔27.3%)，11,538宗為二手買入成交(佔72.7%)。當中上手業主於2012年或以前及2024 年或之後一手買入的佔比少於三成，介乎17.6%到29.3%，而二手買入佔比則達七成以上，錄70.7%到82.4%不等。但2013至2017年及2018 至 2023年一手買入的佔比卻升穿三成，錄35.6%及32.3%，而二手買入佔比降至不足七成，只有64.4%及67.7%。
帳面獲利方面，首8個月二手買入平均獲利幅度達1.06倍，明顯較一手買入的77.6%為高。業主於1995至1996年、1997 至 2002年、2003 至 2007年、2008 至 2012年及2013 至 2017年二手買入轉售獲利幅度為1.54倍、1.80倍、1.92倍、78.3%及15.6%，較同期一手買入的1.04倍、1.39倍、1.50倍、47.4%及14.7%為高。惟2018 至 2023年及2024 年或之後這兩個時段，一手買入的轉售獲利幅度錄7.9%及12.2%，與同期二手買入的7.2%及12.2%相若。該些能夠獲利的一手買入單位多於樓市調整後買入，發展商以貼市價策略銷售，故此拉近了一手與二手買入兩者之間的獲利幅度。值得留意的是，上手業主一手及二手買入獲利幅度最高的購入年份均屬2003至2007年，高達1.50倍以上，因為當時樓市處於谷底，樓價低迷，於這個時段買入轉售能賺取可觀利潤。
帳面蝕讓方面，首8個月二手買入平均蝕讓幅度錄18.4%，較一手買入的19.5%略低。業主於2008 至 2012年、2013 至 2017年、2018 至 2023年及2024 年或之後二手買入轉售蝕讓幅度為10.4%、12.6%、21.9%及7.4%，較同期一手買入的14.3%、15.8%、22.9%及12.1%稍低。只有1997 至 2002年二手買入轉售蝕讓幅度錄16.1%，較同期一手買入的1.7%為高，不過該時段買入的成交宗數不多。至於上手業主一手及二手買入蝕讓幅度最高的購入年份均屬2018 至 2023年，蝕幅超過兩成，因為當時樓價處於歷史高峰期。除了2018 至 2023年外，無論任何時段一手及二手買入轉售蝕讓幅度均約一成到一成半左右。
2018年或之後一手買入轉售平均賬面獲利幅度最高的5個屋苑均位於新界區，大部份業主於2023年底後買入，樓價已經由高位回落。屯門上嵐錄4宗成交，平均獲利8.16%，賺幅最高。元朗尚柏、天水圍YOHO WEST及屯門NOVO LAND，分別平均獲利6.40%、6.13%及3.91%。大圍柏傲莊錄18宗，獲利宗數最多，平均獲利3.77%。
另外，2018年或之後一手買入轉售平均賬面蝕讓幅度最高的5個屋苑亦主要位於新界區，大部份業主於2018至 2021年樓價高峰期間買入。屯門緹岸錄19宗成交，平均蝕讓45.02%，蝕讓宗數及蝕幅均為最高。沙田薈蕎、上水高爾夫•御苑及屯門御海灣，分別平均蝕讓40.74%、40.41%及37.16%。而油塘曦臺，是唯一上榜的市區屋苑，錄8宗成交，平均蝕讓38.27%。
2018年或之後買入轉售賬面獲利幅度最高的5宗成交(不包括村屋)，全部業主於2024年撤辣後二手購入，兼全屬樓齡約50年以上的舊樓，獲利幅度介乎34.01%到42.20%。其中賺幅最高是旺角西洋大樓一低層單位，業主於2025年1月以218萬元二手購入，同年以310萬元沽出，賬面獲利92萬元或42.20%。
至於2018年或之後買入轉售賬面蝕讓幅度最高的5宗成交(不包括村屋)，所有業主均於2018至 2019年買入，有3宗屬銀主盤成交，2宗為木器大王傅世彪收購尖沙咀山林道13-15號舊樓落釘失敗而沽出個案。其中蝕幅最高是大嶼山WHITESANDS的一間洋房，業主於2018年1月以5061萬元一手購入，其後淪為銀主盤，2025年銀主以1650萬元沽出，賬面蝕讓3411萬元或67.40%。
