領展31億購雪梨三商場50%股權

　　(星島日報報道)領展（823）積極拓展海外市場，昨日公布以5.382億澳元（約30.99億港元）代價，收購三個位於澳洲雪梨的零售物業50%股權，當中包括澳洲著名商場Queen Victoria Building（QVB），預期交易將於明年上半年完成。領展指，該三個物業的加權平均租期介乎2.1年至3.8年，其中將於2023年底前到期的租約，佔現時基本租金收入約45%；現時淨收入共為5950萬澳元（約3.43億港元）。領展上周五停牌，並將於今日復牌。

　　領展今次收購的三個物業包括QVB、The Galeries及The Strand Arcade，涉及收購價分別為2.771億、1.499億及1.112億澳元，總可出租總面積達3.5萬平方米。領展將會以內部資金及債務融資安排支付今次收購。據領展截至今年3月31日財務狀況，交易完成後，領展債務對資產總值比率將由20.1%上升至21.4%。

　　領展指出，據今年10月25日的獨立估值報告，三個物業的出租率為94.3%；按租金收入計，加權平均租期介乎為2.1年至3.8年，現時淨收入共為5950萬澳元。此外，時裝及配飾、餐飲及較大商店佔目標物業現時總收入分別約50%、20%及14%，而將於2023年底前到期的租約佔目標物業現時基本租金收入約45%。

　　領展早於2019年已進軍澳洲市場，當時的收購目標為位於雪梨的辦公室物業，今次則是領展首次收購當地的商場。領展指，當地商場收租率已顯著回升至疫情爆發前的水平，預期疫情後經濟將強勁反彈。該公司又指，今次收購的物業組合位於雪梨中央商務區及澳洲最受歡迎的零售區之一，擁有多元化的商戶組合，而且人流暢旺，主要吸引國內中產階級顧客。其中QVB及The Galeries均設有地下停車場，認為可滿疫情後估計增加的私家車用量。

　

領展（00823）跌穿供股價，繼昨日（29日）失守心理關口，今日中午收報43.6元，再跌0.12%；以供股價44.2元計，每手帳面蝕60元，股息率約5.7厘。以3月9日開始供股的收市價46.812元計，至今領展累計跌幅為6.8%。

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領展今年2月公布，按每持有5個現有基金單位獲發1個基金單位的基準供股，每基金單位供股價44.2元，供股集資188.1億元，被市場認為「世界抽水」，但最終仍獲小股東支持，超額認購約1.4倍。領展強調供股所得款項，淨額約40%至50%將用於償還現有債務及一般營運資金，其餘將用於探索未來投資機遇。

領展首席財務總裁黃國祥當時表示，供股是公平做法，集資是為「好天斬埋落雨柴」，部分資金將用於償債和收購優質項目。他又稱，選擇供股是作出有周全考慮，因為以供股集資是較為公平做法，讓每個基金持有人都可參與，較在市場配股攤薄現時股東權益的做法更好。

財經分析員、宏高證券負責人梁杰文分析，目前美國加息環境持續，以往傳統收息股的優勢大減，投資者會認為將資金做定期更划算，而現時內地與香港經濟環境不明朗，上述股票的吸引力更不如前。有關領展近日走向，他認為今年內都難呈升勢，建議現持相關股份的人士需「俾啲耐性」，將股份當作收息股持有；至於目前未持有領展的人士，他認為可等到領展再跌兩成時入手，以現時股價計，即約34.9元。