新世界推私人房屋資助計劃 金管局：研究銀行按揭配合安排

新世界旗下社企出私人房屋資助計劃，金融管理局表示將研究相關銀行按揭如何安排 ; 運輸及房屋局也表示歡迎。

金管局回覆本網查詢稱，留意到有私營機構建議推出新房屋計劃，透過樓價折扣及「漸進式供款」等安排，協助25至45歲年輕家庭置業。金管局會積極與有關各方共同研究，相關的銀行按揭安排如何配合新房屋計劃的推出。

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運輸及房屋局也對新世界發展的私人資助房屋計劃表示歡迎，運房局回應本網查詢時表示，政府對「新世界建好生活」提出的私人資助房屋建議表示歡迎。政府會與他們保持溝通，了解建議的具體內容。若建議得以落實，有助增加資助房屋的供應之餘，亦讓有意置業的市民多一項選擇。

該局又稱，為滿足市民對出租公屋及資助出售房屋的需求，政府一直努力覓地興建更多公營房屋單位。現時政府已覓得約350公頃土地，可在未來10年（即2022/2023至2031/2032年度）興建約33萬個公營房屋單位，足以滿足該10年期預計的30.1萬個公營房屋單位的需求。

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中原按揭董事總經理王美鳳稱，該計劃解決了市場用家面對的問題，一般用家常見的問題，都是首期不足，及供款負擔過重。現在的計劃首次只做樓價一半的按揭，首期只須5%， 解決這兩個常見問題。

中原按揭董事總經理王美鳳(資料圖片)

她表示，首10年由於供款負擔輕，買家有空間儲蓄，10 年後有可能清還了按揭，或已償還了大部份，也有可能已儲夠錢，一次過付清餘下一半樓價。現在買家中承造30年期按揭比重大，供款負擔重，但該計劃可減輕每月供款負擔。

至於10年後或進入加息周期，利率或較現在高，她表示，這是所有買家都要面對的風險，但這10年內供款負擔輕，讓買家有更大空間安排還款。

美國聯儲局一如市場預期，減息0.25厘，連續3次會議減息，聯邦基金利率目標區間下調到3.5至3.75厘。本港金管局將貼現窗基本利率亦下調0.25厘，減至4厘。

圖片來源：聯儲局官網

金管局總裁余偉文表示，今次減息與市場預期相若，點陣圖中位數顯示，明年聯儲局會再減息25點子，但政策委員看法分歧，特別是美國通脹和就業市場不確定，兩項政策目標面對不同壓力，包括失業率有上升趨勢，通脹仍處於高位，以及關稅影響，指出息口走向不確定，要視乎經濟數據而定，未來貨幣政策走勢要慢慢觀察。

他又指出，美息走向會影響港息，較短期限拆息會受本地市場因素影響，包括月結及年結等季節性因素、資本市場活動，銀行存貸利率會考慮同業資金供求、資金成本結構、拆息水平等。他提到，本港銀行較早時提及存款利率已降至接近零，相信會是商業銀行考慮是否下調最優惠利率其中一項因素，提醒市民置業借貸要充分考慮管理利率風險。

余偉文BP (圖片來源：金管局官網)

他說，今年本港資本市場表現不錯，樓市穩定，對消費有正面作用，而且最近幾季本港經濟發展正面，加上減息有利借貸成本降低，對經濟和樓市有正面作用。

他又說，大埔宏福苑火災涉及的按揭問題非常複雜，正與政府、保險、銀行和法律界密切聯繫討論，要視乎保險及重置安排，以及是否涉及法律程序，之後才能提出方案，銀行業暫緩居民還款6個月，有空間讓各方研究如何處理往後的貸款。

他強調，業界已推出兩輪合計11項支援措施，如災民有需要進一步銀行服務支援，會繼續推出不同措施。