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恒基土瓜灣項目批建38萬呎

  (星島日報報道)政府近年增加土地供應漸見成效,屋宇署昨公布,於10月批出13份建築圖則,不少發展項目紛紛上馬,當中最矚目為恒基併購的土瓜灣道重建項目,獲批建一幢27層商住物業,可建總樓面約38.2萬方呎;另外,總結今年首10個月私宅動工量累計10652伙,創近3年最多。
據屋宇署資料顯示,10月批出的13份建築圖則,包括8項住宅及商住發展、1項商業、1項工廠及工業發展,以及3項社區服務發展。其中,恒基併購的土瓜灣道68A至76B號、落山道及下鄉道交界重建項目,獲批建1幢樓高27層商住大廈,連3層基座及2層地庫,可建總樓面約38.22萬方呎,包括住宅約31.85萬方呎,及約6.37萬方呎非住宅樓面,屬該月獲批圖則中最大規模。
涉建一幢27層商住大廈
  中信泰富旗下大坑道135號豪宅項目,亦獲批建2幢樓高20層住宅,另有2層地庫,可建總樓面約12.89萬方呎。該公司於2019年12月以約32億、樓面呎價約24836元投得該豪宅地。
大坑道135號建兩幢住宅
  而深水埗區亦有兩個併購項目獲批圖則,包括萬科香港旗下深水埗醫局街221至233號項目,獲批建1幢20層商住大廈,連4層基座,可建總樓面約6.26萬方呎,包括5.56萬方呎住宅、6954方呎非住宅樓面。同區新暉投資深水埗醫局街134至142A號項目,亦獲准建1幢21層商住大廈,亦設有4層基座,可建總樓面5.65萬方呎,住宅部分佔4.99萬方呎、6562方呎非住宅樓面;上述項目於本月中旬以底價3.27億、透過強拍途徑統一業權。
十月僅一項目動工
  商業項目方面,由永倫集團持有的尖沙嘴金馬倫道2至4A號項目,則獲批建為一幢樓高25層的商廈,另有兩層地庫,可建總樓面約7.06萬方呎。
  雖然疫情走勢持續放緩,但連續2個月未有大型私樓動工,據屋宇署資料,10月僅有1個私宅項目動工,涉及74伙,但較9月的1伙為多;總結今年首10個月,累計私宅動工量錄10652伙,較去年同期的6691伙增加59%,為2019年以來的3年同期最多。
  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,仍有不少項目可望於年內陸續開展,當中部分大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,如錦上路站1期、啟德4A區2號、將軍澳日出康城12期等,若上述大型項目於年內動工,可望帶動今年度累計動工量明顯反彈,有機會挑戰1.6萬伙水平。
首十月共1.13萬伙落成
  另外,落成量方面,10月私宅落成量共涉161伙,較9月602伙,按月大跌約73%,創自去年10月後的1年新低。美聯首席分析師劉嘉輝指出,落成量下跌,導致今年首10個月累計錄11329伙,較去年同期13689伙下跌約17%,並創6年同期新低。
 

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