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新盤二手睇樓人流俱回落

  (星島日報報道)第五波疫情衝擊下,市場籠罩觀望氣氛,不少準買家紛採取審慎入市策略,導致新防疫措施後首個周末,新盤及二手睇樓量應聲下跌;其中新盤及貨尾盤表現一般,單日合共沽約9伙,與上周表現差不多,表現尚算平穩。  即使在疫情下,部分準買家仍外出參觀新盤示範單位,整體人流表現平穩,其中由新地發展的元朗The YOHO Hub自推出市場以來銷情理想,該盤昨日續開放設於中環商廈的示範單位予外界參觀。就昨現場所見,雖然疫情持續,參觀人流仍然穩定,不乏準買家親身前往睇樓,以家庭客為主,每組睇樓客排隊時,都必須保持一定距離,而且鄰近一帶仍有大批地產代理積極撈客,並介紹最新樓市資訊,氣氛不俗。  因應疫情發展,發展商亦進一步加強防疫措施,以保障準買家、代理及工作人員安全和健康,包括進入展銷廳需要通過體溫檢測,並必須佩戴口罩,同時限制4人一組、填寫健康申報表,以及加強消毒清潔等,以確保安全。  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱,The YOHO Hub客人普遍對1000萬樓下2房戶最有興趣,主要為了承造高成數按揭需要遷就預算,因此早前銷售亦以建期計1000萬樓下單位已經全數率先沽清,目前參觀客人傾向等待發展商於農曆新年檔期加推,在市場剛性需求支持下,相信屆時同樣會以此類單位最快售罄,銷情亦會不俗。同時,該盤有部分向隅客流向各區二手市場,主要轉為購買新界區及九龍區二手樓。  於新盤餘貨方面,昨日錄得9宗成交,恒基發展的啟德THE HENLEY III,昨日錄得連環2宗成交,涉資1962.8萬。售出單位包括3A座20樓D室,面積356方呎,1房開放式廚房間隔,定價987.4萬,折實成交價957.77萬,呎價26904元,買家享約3%折扣優惠;3A座15樓D室,面積356方呎,1房開放式廚房間隔,定價975.4萬,折實成交價955.89萬,呎價26851元,買家享約2%折扣優惠。  遠東發展及市區重建局合作發展的長沙灣傲凱,昨日同樣連沽2伙,成交紀錄冊資料顯示,包括5樓C室及3樓C室,同樣面積455方呎,屬2房間隔,成交價分別為805.3萬及786萬 兩個買家均採用90天即供付款。  益兆集團控股及俊和合作發展的旺角雋薈,昨售出低層D室,面積152方呎,屬開放式間隔,定價399.1萬,呎價約26257元。新地與恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38,沽出高層C室,面積456方呎,2房間隔,成交價1407.96萬,呎價30876元。中國海外旗下啟德維港1號新近再沽一伙,據成交紀錄冊顯示,為第2B座1樓E室,以1085萬成交。該單位面積452方呎,2房間隔,呎價約26227元。由萬科香港發展的何文田VAU Residence亦錄承接,項目9樓A室,面積283方呎,1房間隔,成交價689.4萬,呎價24360元。南豐旗下將軍澳日出康城LP10,售出1A座19樓C室,面積922方呎,3房1套間隔,成交價1729.3萬,呎價18756元。  恒基西半山CAINE HILL公布新銷售安排,招標推出3樓A室,面積251方呎,連276方呎平台,為項目平台面積最大單位。  由萊蒙國際及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO,將於下周二發售單位,將以先到先得方式發售7樓D室,該單位面積527方呎,2房連貯物房間隔,定價1761.5萬。同時,5樓D室定價由1660.4萬上調至1710.1萬,幅度約3%。  新地旗下沙田瓏珀山,自去年12月1日起招標出售40伙,招標日期原定至本月31日為止,由昨日起22樓B室暫不提供出售,此前已有3個單位分別於12月至1月期間暫停出售。 

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