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啟德逾6700伙待批成供應庫

   近期市況偏向淡靜,惟去年樓市表現不俗,發展商加快步伐,為旗下項目申請預售,令至去年12月底累積待批升至最新的17570伙,成19年新高;當中啟德續為最大新盤供應庫,涉6701伙,佔總數近38.7%,其中跑道區供應貼近6000伙。屯門就以2722伙待批量居次席,隨後為將軍澳區,共涉1880伙,均為日出康城11期的不同期數。業界人士指,隨着新樓有序推售,預計發展商普遍以市價推盤。地政總署資料顯示,截至去年12月底,待批預售涉17570伙,較11月底的16011伙,按月增1559伙或9.7%,成2002年10月以來逾19年新高。以地區劃分,九龍區待批樓花達9558伙,佔全港54.4%,主要集中於啟德區;新界則有7930伙待批,主要集中於屯門。港島新盤僅有82伙待批預售,為建灝於赤柱黃麻角道的豪宅項目。屯門2722伙居次席  啟德新發展區的新盤供應量最為龐大,至去年底有6個啟德項目正待批預售,共提供6701伙,佔全港待批樓花量達38.1%。當中未來供應主要集中於跑道區,合共5個項目達5945伙。當中較矚目的,屬中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作的啟德第4A區2號項目,分作4期發展,合共提供2062伙,預計落成日期為24年3月。  屯門區就涉及3個項目,提供2722伙,供應量最大為新地的兆康第54區商住項目,待批預售1A及1B期,共提供1624伙,料23年6月落成。其中發展商預計1A期將於今年第1季尾獲批預售,隨即展開推售程序。日出康城共涉1880伙  至於將軍澳區,信和、嘉華國際及招商局置地合作的日出康城11期,分作B、C及D三期發展,共涉1880伙,其中B期提供592伙,預計關鍵日期為2024年10月31日。而C及D期就各自提供644伙,預計關鍵日期分別為2024年11月30日及12月31日,預計於今年上半年開售。  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,目前樓市仍處於低潮期,雖然待批預售樓花高達1.75萬伙,但發展商未必盡推,反而放慢推盤步伐實屬正常。待批預售樓花1.75萬伙  雖然今年存在疫情及加息等利淡因素,但預料隨疫情稍後緩和,加息幅度亦輕微,估計今年新盤成交量達2萬伙,一手樓價料升10%。不過啟德區待批樓花多達約6700伙,估計發展商需3至5年時間慢慢推售。  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,今年供應主要集中九龍東,啟德料成今年市場焦點,而將軍澳亦是新盤供應重鎮。不過,由於今年啟德供應絕大部分位於跑道區,地價成本高,加上景觀優質,預料發展商寧願放慢推盤步伐,讓市場慢慢消化,另一新盤供應庫將軍澳日出康城,已經剩餘最後數期,隨區內配套日趨成熟,相信今年有望推出的兩個大型新盤售價將穩步上調。 

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