第二季樓市氣氛回暖，土地註冊處資料反映5月份一二手住宅註冊宗數合共錄得6,514宗，創10個月新高。樓市向好，同時帶動按揭宗數回升，5月份現樓按揭宗數為5,781宗，按月增加15%，樓花按揭宗數為333宗，按月更急增1.3倍。疫情回穩，發展商發力推盤，加上「波叔Plan」的帶動下，買家重拾置業信心並加快步伐入市。近日，筆者就今年一手市況，發現了一種置業新常態。

發展商推售新盤時，一般會提供「即供」及「建期」兩種付款方法供買家選擇。「即供」指買家於新盤於樓花期便開始供樓；「建期」則指買家收樓後才正式開始供樓。而發展商為了盡快將資金回籠，愈早成交，提供折扣優惠亦會愈多，因此「即供」一般比「建期」可享更多折扣。

然而根據筆者近日統計，今年大部份一手新盤買家傾向選用建期付款，尤以千萬元以上物業更為明顯。以今年某新界大型鐵路盤為例，該盤的第一及第二期均在「波叔Plan」推出後開售，從成交紀錄冊可以看到，售價1,000萬元或以下的單位，選用建期付款的佔比約8成半；1,000萬元以上的單位，選用建期的佔比亦同樣約8成半。對比去年底即「波叔Plan」推出前的某九龍新盤，售價1,000萬元或以下的單位，選用建期的佔比約7成；1,000萬元以上的單位，選用建期的佔比只有約4成半。