何文田豪宅新盤激戰 會德豐變相減價

何文田新盤齊推觸發減價戰，由嘉里（0683）發展的皓畋昨日開價，加入戰團不消一日，開賣僅一周的會德豐（0020）One Homantin即減價促銷，今日推出新價單引入多項優惠促銷，總折扣優惠由原本17.5%至18.5%，增至21.5%至26.5%，變相劈價搶客。

One Homantin新增四項優惠，包括「上車」折扣優惠，選購第1及3座指定單位獲5%折扣優惠；特選買家可享額外1%折扣優惠；本月15日或之前入市享1%限時特別折扣優惠；以及買兩伙或以上單位及「近親」入市，每伙再獲1%額外折扣，連同其他折扣優惠，總折扣高達26.5%。

在此之前，嘉里發展屬區內規模最大的皓畋於昨午公布首張價單，涉228伙，折實每方呎19,300多元，以貼近同區新樓價登場，其中一低層戶更以呎價16,008元作招徠。發展商花盡心思以大包圍式優惠吸客，除贈送辣稅、以及連串樓價折扣外，更推出達樓價七成一按計畫，較銀行借貸成數多出兩成，網羅各類換樓客源。

由於新地（0016）何文田天鑄2期今天第三輪發售43伙，One Homantin突宣佈減價，擺明要截擊對手，致令天鑄2期售樓現場氣氛一般，天鑄2期對上兩輪合共售出60伙。

One Homantin上周五已開售，首輪推出148伙，首日僅售28伙，而一手住宅銷售網成交冊顯示，截至今日止累售僅33伙，惟有減價促銷。此外，會德豐並設有員工置業優惠，如買方屬「會德豐合資格人士」，而並沒有經地產代理入市，再獲額外4%售價折扣惠。

英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。

一次過付清　免租至2078年

據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。

雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。

租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。

「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤

皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。

惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。

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國會關注　租約或重審

英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。

外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。

目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。

「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫