倫敦著名豪宅劈價 大減5億元始成交

英國《金融時報》報道，倫敦攝政公園前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East，較叫價大減5500萬英鎊（約4億9700多萬港元）售出，降幅近三成，顯示倫敦豪宅市場受疫情打擊下跌。倫敦豪宅市場的買家主要是來自海外的富豪，包括俄羅斯、中國和阿拉伯等買家。但自兩年多前新冠疫情爆發，以及今年俄烏戰爭以來，俄羅斯、中國買家大減。

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1-18 York Terrace East由一排壯觀樓房組成，佔地95000平方英尺，可俯瞰倫敦攝政公園。該豪宅最早由英國知名建築師納什（John Nash）於1826年建造，現時屬於一級歷史保護建築物。該豪宅在2020年以1億8500萬英鎊（約16億7千多萬港元)標售。據4名知情人士透露，印度富商卡爾西（Ajay Kalsi）以1億3千萬英鎊（11億7千多萬港元）購入，降價5500萬英鎊，降幅近三成。

倫敦豪宅價較高峰跌17.6%

英國房地產開發商Zenprop 2016年購入該豪宅，該公司行政總裁比爾在2020年向《金融時報》透露，他有意向當局爭取批准翻新該豪宅。但由於樓市轉弱，發展商翻新該豪宅獲利的計畫遭遇困難。物業代理公司Savills表示，倫敦目前的豪宅價格，較2014年高峰期平均下跌17.6%。一名交易員表示，英國脫歐、疫情，然後是俄烏戰爭，這是漫長和可怕的經歷，現在樓市因建築成本上升而更加困難。

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倫敦豪宅市場的主要買家是海外富豪，但疫情後前來英國的富豪減少，現時仍未見反彈。俄羅斯富豪過去是倫敦中部豪宅的主要買家，近年已減少，俄烏戰爭後更幾乎絕迹。與Savills聯手推售1-18 York Terrace East的Aylesford主席蘭頓說：「目前，（豪宅市場）明顯地沒有俄羅斯人，少中國人，非常少阿拉伯人。」

Savills表示英國本土的超級富豪填補了豪宅買家空缺，購買五百萬英鎊以上的物業，以對抗通脹。但他們無意購買像1-18 York Terrace East這種需要翻新改建的物業，因為通脹和加息令建築成本上升。據知情人士稱，1-18 York Terrace East獲准改建為二十六個單位和兩座獨立屋，估計改建費用高達1億英鎊。

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須翻新改建 影響吸引力

路透社的調查顯示，由於英國通脹超過10%，達到40年最高，加上利息上升，英國樓價的升幅明年將會放緩。據8月12至30日對21名物業市場專家的調查顯示，英國今年樓價上升7%，預期明年升幅放緩至1%，2014年上升3$。

據物業網站Rightmove表示，英國一個住宅單位平均售價是36萬5173萬鎊（約330萬港元），首次置業者買入單位的平均價格是22萬4091英鎊（約200多萬港元）。而英國在職者的平均年薪約3萬英鎊（約27萬多港元），加薪幅度多追不上通脹，令許多人難以實現置業夢想。

倫敦攝政公園前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East，在劈價近五億港元後，終於售出。

英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。

一次過付清　免租至2078年

據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。

雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。

租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。

「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤

皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。

惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。

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國會關注　租約或重審

英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。

外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。

目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。

「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫