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按息升至近3年新高 供樓負擔續增

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年8月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.52厘,比7月份的2.26厘增加26點子,連升3個月,並創接近3年(34個月)的新高。

 

8月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月急升76點子至1.68厘,創30個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查,8月份H按選用比例為96.6%,反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃,另外8月份部份銀行陸續上調H按封頂息率0.25厘,因此在拆息急升下,MMI亦同步上升。

 

若與今年1月份MMI 1.63厘比較,8月份MMI已比今年初急升89點子。以貸款額500萬元為例,按揭年期為30年,如以1月份MMI 1.63厘計算,每月供款$17,570,壓力測試要求為$47,316;如以8月份MMI 2.52厘計算,每月供款$19,808,即增加$2,238或12.7%,壓力測試要求為$48,631,即增加$1,315或2.8%,置業人士的供樓負擔及入市門檻進一步增加。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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