港元拆息全線上揚,與樓按相關的1個月拆息連升6日,再創14年高。
據財資市場公會網頁顯示,港元隔夜拆息升至3.19345厘;1星期拆息升至3.49048厘;兩星期拆息升至3.55536厘。
1個月拆息報3.64506厘,較上日升0.5321厘。
中長息方面,3個月拆息升至5.14762厘;半年期拆息升至5.29202厘;1年期拆息上揚至5.56345厘。
樓宇按揭利率H按息加1.3厘,現樓按息率4.9451厘,以借款400萬元,年期30年計,每月供樓支出為21351元,封頂利率H按封頂息率為P-2.5%=3.125(P=5.625%),每月供款17146元。
滙豐和恒生維持最優惠利率(P)不變,有市場分析認為香港加息周期或已完結。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀,相信美國加息周期已見頂,香港今輪加息周期亦已完結,業主供樓負擔未必進一步增加,對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。
但他指,美國通脹與2%的目標仍有距離,加上勞動市場依然強健等,相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向,美息或於明年上半年維持高水平一段時間,港元拆息將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息,相信拆息將跟隨回落。
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中原按揭董事總經理王美鳳指出,儘管美國明年有機會掉頭減息,本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落。她相信,明年港元拆息會跟隨美息回落,減P時機視乎港元拆息回落幅度,相信需待拆息跌至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態,考慮減P或下調樓按息率,預期明年本港新造按息有機會回落至4厘以下。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,美國最近3次議息按兵不動,已明確美息見頂訊號,有助本港樓價加快尋底,樓市同時有望於明年首季出現成交量「小陽春」,預測屆時一、二手成交增加30%。他相信,部分投資者將偷步入市。