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港元一個月拆息15連升 接近5 厘

錢財事

港元一個月拆息15連升  接近5 厘
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港元一個月拆息15連升 接近5 厘

2022年12月02日 11:39 最後更新:11:52

港元拆息持續上升,與按揭利率相關的一個月拆息報4.91601厘,連升15天,創1個月新高。

資料圖片

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根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (HIBOR)隔夜拆息報3.91464厘,跌10.941基點 ; 1星期拆息4.10185厘,升3.084基點 ; 1個月拆息4.91601厘,升7.72基點。

3個月拆息5.34875厘,升3.006基點 ; 6個月拆息5.48827厘,跌0.072基點

12個月拆息5.68756厘,跌0.446基點。

以H按息率H+1.3厘計算,現時按揭利率為6.216厘,H按封頂息率上限,市場為P減2.5厘至P減2.25厘,一般銀行P為5.375厘至5.625厘,即一般H按封頂利率為3.125厘調至3.375厘。

以貸款400萬,年期30年計,以現時H按息率5.4095厘,月供24540元,假設封頂息率為3.125厘,月供17135元,封頂利率3.375厘,則月供17683元。

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經絡料港加息周期已完結 中原按揭料明年新造按息或跌至4厘以下

2023年12月14日 14:41 最後更新:15:35

滙豐和恒生維持最優惠利率(P)不變,有市場分析認為香港加息周期或已完結。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀,相信美國加息周期已見頂,香港今輪加息周期亦已完結,業主供樓負擔未必進一步增加,對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。

但他指,美國通脹與2%的目標仍有距離,加上勞動市場依然強健等,相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向,美息或於明年上半年維持高水平一段時間,港元拆息將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息,相信拆息將跟隨回落。

Getty示意圖

Getty示意圖

中原按揭董事總經理王美鳳指出,儘管美國明年有機會掉頭減息,本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落。她相信,明年港元拆息會跟隨美息回落,減P時機視乎港元拆息回落幅度,相信需待拆息跌至低於按息水平,銀行才有機會因應資金成本及業務取態,考慮減P或下調樓按息率,預期明年本港新造按息有機會回落至4厘以下。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,美國最近3次議息按兵不動,已明確美息見頂訊號,有助本港樓價加快尋底,樓市同時有望於明年首季出現成交量「小陽春」,預測屆時一、二手成交增加30%。他相信,部分投資者將偷步入市。

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