富人湧杜拜搶購豪宅 雙子塔式新公寓預售全告售罄

在全球樓市不景之際，中東國家阿聯酋主要城市杜拜的豪宅市場，卻因為受富人移居潮推動而大漲。7年前在棕櫚島上落成的豪宅「亞特蘭提斯皇家」公寓，成大量買家搶購對象。杜拜一家私人發展公司在該島興建的雙子塔式新豪宅項目Elitz，雖然在2025年第四季才落成，近日推出預售便已全部售罄。

棕櫚島新地標之一、外形像俄羅斯方塊的亞特蘭提斯皇家公寓，發展商7年前推出231套豪宅中的第一套時，兩房公寓的售價僅為550萬迪拉姆（約1170萬港元）。但自新冠疫情爆發以來，杜拜的豪宅需求飆升，帶有游泳池和全景露台的房屋業主接到大量購買意向。今年夏天，亞特蘭提斯皇家公寓一套三層高的頂層單位（penhouse），以1.8億迪拉姆（約3億8250萬港元）售出。亞特蘭提斯皇家公寓發展商Kerzner International的行政總裁聚貝爾表示，2020年及2021年是（杜拜豪宅）市況極好的一年。

帶泳池全景露台吃香

亞特蘭提斯皇家公寓成為買家搶購對象，是杜拜豪宅市場興旺的縮影，新一代富豪買家爭奪供應愈來愈少的杜拜豪宅。新湧入的買家包括尋求擁抱陽光和低稅制的歐洲人、逃避新冠疫情限制的亞洲金融家、受杜拜長期居留計畫吸引的印度人，以及俄烏戰事開打以來湧入的俄羅斯人，因為杜拜是全球少有接受俄羅斯人的避風港。

杜拜私營發展商Danube Properties在棕櫚島發展的雙子塔式新豪宅項目Elitz，雖然在2025年第四季才落成，但最近推出預售便已全部售罄，反映當地豪宅市場熾熱。該項目投資5.5億迪拉姆，地盤面積3萬69030平方英尺，建築面積69萬5000平方英尺，將興建268個開放式單位、203個一房單位、65個兩房單位、13個三房單位和四個複式單位。該項目還建有一個商場，有284個零售商鋪，並設有停車場和社區設施。

雙子塔式Elitz全售罄

富人續湧入杜拜豪宅大漲 「亞特蘭提斯皇家」公寓成搶購對象

杜拜地產代理公司Unique properties預測杜拜明年的豪宅售價上升13.5%。雖然歐洲買家仍是杜拜豪宅市場的最大客戶，但喜愛海邊豪宅的俄羅斯買家已成為愈來愈重要的客戶。不過，杜拜最大私營發展商Damac的行政總裁賽伊曼尼表示，他預期有大批中國買家湧至，因為中國繼續要應對新冠疫情，他說：「我們下一波（豪宅）熱潮來自中國買家」。發展商表示，杜拜豪宅的供應有限，可確保豪宅市場持續興旺。

杜拜棕櫚島發展的雙子塔式新豪宅項目Elitz。

杜拜棕櫚島新地標之一的亞特蘭提斯皇家公寓，外形像俄羅斯方塊。

英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。

一次過付清　免租至2078年

據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。

雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。

租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。

「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤

皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。

惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。

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國會關注　租約或重審

英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。

外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。

目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。

「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫