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用家入市需求殷切 按保佔比增加

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

某國際調查機構最新報告指，香港樓價中位數對家庭入息中位數比率為18.8倍，與去年的23.2年相比縮短了4年時間，但仍為全球最難負擔房地產市場的第一名。

 

香港雖然蟬聯多年全球最難負擔的城市，不過近年政府推出不少樓按措施，協助首次置業買家減輕置業負擔，推動他們上車步伐，包括「林鄭Plan」及「波叔Plan」放寬申請按揭保險的樓價上限、下調壓力測試要求、以及最新一份財政預算案中寬減首置買家的從價印花稅階等。

 

以上樓按措施中，「林鄭Plan」及「波叔Plan」可助首置買家以高成數按揭置業，入市門檻大幅降低，成效亦最為顯著。根據經絡按揭轉介研究部、香港金融管理局及香港按揭證券有限公司的數據顯示，新取用按揭貸款個案中涉及按揭保險計劃的佔比，由2019年10月（「林鄭Plan」剛推出）的8.5%一直反覆上升，去年12月份佔比更升至36.6%，創有紀錄以來佔比新高，反映措施成功讓更多首置人士上車。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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