不擔心樂建居出現將貨就價 何永賢：發展商用自己品牌押注

房屋局6月13日公布私人參建資助出售房屋先導計劃「樂建居」詳情，政府將在2023年起推出三幅政府土地區予私人發展商投標，當中兩幅土地為東涌第122區新填海區，以及柴灣祥民道，預計合共提供約2300個單位，按市價65折出售，預計在2028-2020落成。

東涌122區地皮將建「樂建居」。

房屋局局長何永賢6月14日在電台節目表示，計劃的起步點是希望利用私人巿場能量提供更多單位。有關土地供應的模式包括由政府提供及由私人發展商提供土地。她指根據公開資料，私人發展商現時有約一千公頃農地，現時計劃以三分一補地價為誘因，能激活農地和未發展的住宅用地。她還透露，當局跟地產商會討論時，得到正面而觀望的回應。

其中一幅推出招標的樂建居土地位於柴灣祥民道。

至於定價定為巿價65折，跟2022年居屋以62折定價有少許差別，何永賢指希望發展商利用3%的差價，令他們設計時更富心思，例如單位內的廚櫃，洗手間等有更多的設計創意，給巿民更多選擇。

祥民道土地將於2024年第一季進行招標。

何永賢續稱，「樂建居」對準居屋買家，「2022居屋」超額認購27倍，不擔心巿民的購買力，又指因應巿民較歡迎大單位，因此規定「樂建居」7成單位大於375呎，封底不可小於280呎，而房間安排、設計、配套設備均交由發展商自行安排，不作硬性規定。她強調巿民多要求基本樸素，不須太多花巧，適合小康之家；至於社福設施安排，何永賢指須跟從公營房屋安排。

私人參建資助房屋會提供基本裝修，圖為房協的綠怡雅苑。資料圖片

何永賢又稱，不擔心定價過高問題，因發展商出售樓花時，要將估價交房屋局批准，並須在1個月內一次過推售，發展商不能囤積。被問有關會否加大誘因才會令發展商參與時，她表示要各方取得平衡，「香港的專業人士很有創意，明碼實價是65折，會構思設計既要吸引、質素好又得到巿民歡迎」的設計。

房屋局6月13日公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情。資料圖片

至於會否出現將貨就價因而出現犧牲質素問題，何永賢認為，發展商作出這樣大的投資，不會犧牲質素到「賣唔出樓」，看不到有發展商會這樣做生意，「每個人都希望貨如輪轉」，不相信發展商會跌入這樣的狀態，且發展商用自己的品牌押注，相信不會出現有關情況。

何永賢希望「樂建居」能激活私人發展商手上的農地和未發展的住宅用地。資料圖片

房屋局局長何永賢在社交網站撰文表示，本周二，她與房屋署署長羅淑佩到海達邨及海麗邨，了解兩個屋邨的街市和商舖的現況。現場所見的點滴，見到大家消費習慣的改變，例如不止現場購物，還會選擇網購，而屋邨與社區緊密而便捷的連繫，也令消費人群有更多選擇，需求也在不斷變化。

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何永賢指，房委會轄下零售設施今年第一季的整體空置率約為3%，相對香港核心區街舖整體空置率為6.6%，成績算是理想。未來，為迎合新一代家庭的消費習慣，政府在部署與安排上也要更有創意，更靈活多變。

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對比去年到海達街市，何永賢指這次再去發現多了網購服務。她聽同事說，現時很多家庭都不再日日到街市買餸，海達街市也自去年底新增了做網購服務的商店，店內員工密密包裝餸菜，以派送到家家戶戶，目前已佔街市整體營業額的15%。所以街市現場看來購物的人是少了，但生意還在做。

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十年前，大家可能都沒有想過街市也會搞網購，但今日便利的電商平台，和其他發達的城市一樣，很多新事物都會出現，甚至成為新趨勢。這正正代表香港是一個充滿活力的城市，有很多頭腦靈活和願意嘗試新事物的市民，他們能夠適應不斷變化的生活模式，不斷推動這個城市前進。何永賢指出，當局也鼓勵同事和承租商要積極迎合社會出現的新消費習慣，作出調節及部署，以提供居民最需要的商品服務。

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何永賢續指，至於海麗商場，看到不少有屋邨人情味的小舖在經營，也聽到街坊談及商場沒有了超市的不便。同事也分析了因為當局設計的屋邨，都和周邊連結得非常好，去其他屋苑的超市也很方便，因此會構成新的競爭。政府會繼續物色客戶租賃，靈活調整商場的行業組合，配合附近居民的需要。 房署也會考慮改造空置商舖為其他更合適的行業 ，進行類型更廣的招租。同事還表示，在商舖招租期間，房署也會善用空檔，安排短期展銷等，以不同形式豐富商場的內涵。

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何永賢表示，她與羅淑佩都期待，下次再到訪街市與商場時，可以見到更多有創意、能動態迎合社會消費的模式出現。

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