港灣豪庭2房減價90萬元成交 帳面升值2倍

港灣豪庭2房戶最近錄一宗成交，業主累減價90萬元，成交價500萬元。

(圖片來源:星島日報)

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝(Anson Tsang)表示，該行日前促成一宗位於太角咀的港灣豪庭買賣成交，新買家斥500萬元入市2房戶，實用呎價約15,528元。

上述租出單位為港灣豪庭4座中層H室，實用面積約322平方呎，建築面積約477平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以590萬元放盤3個月後獲新買家接洽，雙方議價後以約500萬元承接，折合實用呎價約15,528元，建築呎價約10,482元。據悉，新買家為外區客，心儀單位內櫳企理及價格相宜，故睇樓1次後即拍板承接。

資料顯示，原業主於2004年11月以約166.8萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利333.2萬元，升值近2倍。

據中原地產資料，粉嶺花都廣場本月暫錄2宗成交，最新一宗3 房單位，成交價550萬元。

(圖片來源:星島日報)

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，市場充斥觀望氣氛，二手交投淡靜，粉嶺上水區本月至今暫鈑約30宗二手成交，花都廣場本月暫錄約2宗成交。

屋苑新近錄得3座中層B室成交，單位建築面積711平方呎，實用面積526平方呎，3房間隔，放盤時開價約570萬元，議價後以550萬元易手，實用面積平均呎價10456元。

中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2009年以187萬元購入上址，持貨15年，是次轉手賬面獲利約363萬元離場，單位期內升值約194%。