社會事
政府在新一季出售一幅位於元朗創新園附近的工業用地，但不會另行推售住宅及商業用地。團結香港基金副總裁葉文祺表示，理解當局考慮到現時市況下行，繼而適當調整商業和私樓的賣地進度，樂見當局將元朗三幅工業地皮合倂成一幅推出，從而組成更具規模的大型地盤。
團結香港基金fb圖片
葉文祺指出，當局在有關地皮發展成多層現代產業大樓，更大的地盤面積可讓上落斜道融入建築物主體，使空間運用效率較高，也為規劃設計提供更多彈性，合倂地皮的吸引力會較三幅零碎的細小地皮為高。不過，他指出，現時要求發展商將不少於三成樓面移交政府的條款，將會限制產業大樓設計及管理的靈活性，分散業權或會造成管理混亂問題，不利達成產業重置及升級轉型的目標。
(圖片來源:星島日報)
葉文祺建議，賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者，但不需要移交政府，在保障租戶權益的條件下，讓發展商負責管理有關租戶，協助業界升級轉型。
公屋一般申請者平均輪候時間輕微下跌0.1年、至5.7年，當中長者一人申請者平均輪候時間亦回落至3.8年。團結香港基金副總裁葉文祺建議當局，考慮提高綠置居供應比例，協助消化輪候公屋需求。
團結香港基金副總裁葉文祺
葉文祺表示，今季輪候時間雖有改善但變化幅度不大，背後兩組數據值得留意，認為兩者顯示公屋輪候情況在供求兩端持續改善。他提到，公屋一般申請者宗數連續第10個季度下跌，顯示輪候公屋的需求繼續被有效消化。而在今季5300宗獲編配入住的一般申請中，有一半是新落成單位，單季數字已較去年全年800宗多，反映近期有更多新公屋單位落成，令可供編配的新單位增多。另外，房委會今季公布中特別提到上季獲編配翻新單位數量可觀的原因，是由於有更多綠表家庭在遷入新落成的資助房屋項目後，交還公屋單位予當局作重新編配。葉文祺認為，是顯示除了公屋外，資助房屋特別是綠置居，亦能發揮消化輪候公屋需求的作用。
葉文祺建議未來當局考慮提高綠置居供應比例，在不影響公屋輪候時間達標的前提下，提供更多可負擔置業機會。
