樓市「辣招」即日起「減辣」 專家學者料可提振樓市成交量激活換樓市場

團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊認為，今次「減辣」在各方面取得平衡，相信可提振樓市成交量。

施政報告宣布，實施超過10年的樓市「辣招」即日起「減辣」。團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊認為，今次「減辣」在各方面取得平衡，相信可提振樓市成交量，因為不少買家早前一直採取觀望態度，預期「減辣」後可令積壓的購買力重新入市，同時措施亦可幫助「換樓客」，他們購買較大的單位，亦可釋放「上車盤」，重新激活整個換樓市場。

梁躍昊又相信，外來人才在港置業印花稅改為「先免後徵」，屬於正面信息，顯示香港有誠意招攬人才，可為外來人才提供誘因來港長遠發展。至於「減辣」對樓價的影響，他認為未必會有明顯的提振作用，因為政府措施只屬其中一個影響樓價的因素，其他因素包括息口及經濟前景，因此需要進一步觀察。

(圖片來源:星島日報)

港大房地產及建設系客座副教授張聖典指出，「減辣」令交易成本減少，相信可增加成交量，但不會整個樓市出現180度轉變，因為面對利率仍有機會上升及全球經濟前景不明朗，未必會有足夠購買力推動樓價，因此預期今次措施只能令樓價跌勢減慢。不過，他認為，政府在施政報告中留下伏線，表明會密切監察樓市，確保穩健發展，相信如果市況仍然不理想，政府會再作調整。

立法會正審議「預設醫療指示」和「不作心肺復甦術命令」的《維持生命治療的預作決定條例草案》。團結香港基金認為，有助促進晚期照顧的發展，減輕醫療系統負擔，惟當局應訂立醫社服務策略。

示意圖。設計圖片

團結香港基金認為，目前晚期照顧服務零散，政府應訂立一個連接醫社的服務策略，以清晰界定不同組織和專業人員的角色及合作模式，確保病人能獲得協調有序的護理服務；又認為應設立一套醫院與社區服務緊密配合的協調機制，全面評估患者需求，為他們匹配合適的服務，並定期跟進。

團結香港基金又認為，政府應採取循序漸進方式推廣生死教育，包括將生死教育納入中小學課程等。

(圖片來源:星島日報)