首落成專用安置屋邨「樂翹軒I」正式入伙 標誌北都發展新里程

香港房屋協會（房協）位於洪水橋/厦村新發展區的專用安置屋邨項目樂翹都匯，當中第一期甲的資助出售房屋「樂翹軒I」及第一期乙的出租屋邨「樂翹樓1座」今年相繼竣工。「樂翹軒I」首位業主剛於10月底收樓，房協亦即將發信通知所有業主於11月陸續收樓。

「樂翹軒I」樓高27層，提供300個實而不華的住宅單位，涵蓋一房至三房戶型。(房協圖片)

房協主席凌嘉勤教授及行政總裁陳欽勉，與發展局副局長林智文早前一同視察「樂翹軒I」資助出售房屋及「樂翹樓1座」出租屋邨的現樓狀況，並於「樂翹軒I」歡迎首位業主張先生，恭賀其新居入伙，並陪同張先生參觀其新單位，了解單位內的間格、設施用料和開揚景觀、屋苑會所設施及休憩庭園等。

房協主席凌嘉勤（右二）及行政總裁陳欽勉（後排），與發展局副局長林智文（右一）陪同「樂翹軒I」首位業主張先生（左三）和家人參觀其新單位，並祝願張先生一家遷進新居後生活愉快。(房協圖片)

房協主席凌嘉勤（左三）及行政總裁陳欽勉（左二），與發展局副局長林智文（左一）陪同「樂翹軒I」首位業主張先生（左三）和家人參觀其新單位。(房協圖片)

林智文表示首兩個位於洪水橋的專用安置屋邨項目今年相繼落成，當中『樂翹軒I』的銷情理想，反映合資格市民對這類出售項目的殷切需求。他樂見專用安置屋邨1改善受清拆影響居民的生活環境，在推動發展之餘，亦提升了市民的生活質素。

房協主席凌嘉勤等到大廈頂樓鳥瞰整個北部都會區的發展。(房協圖片)

凌嘉勤則表示很高興在擔任房協主席後，瞬即見證房協為配合政府發展清拆行動而興建的專用安置屋邨1的成果。而陳欽勉指『樂翹軒I』不僅是首個落成和入伙的專用安置屋邨1項目，亦是首個以「組裝合成」建築法（MiC）興建的資助出售房屋。他表示：「房協很高興能夠擔當房屋實驗室的角色，協助政府推進北部都會區2的發展。就專用安置屋邨1的供應，未來五年在新界及市區將會有約一萬個出售及出租單位落成。」

房協主席凌嘉勤教授（左二）及行政總裁陳欽勉（右一），與發展局副局長林智文（右二）視察情況。(房協圖片)

「樂翹軒I」是房協洪水橋/厦村的專用安置屋邨「樂翹都匯」第一期甲的資助出售房屋項目，樓高27層，提供300個實而不華的住宅單位，涵蓋一房至三房戶型，項目設有會所和休憩庭園等設施。另外，「樂翹都匯」第一期乙的出租屋邨「樂翹樓 1 座」提供375個單位，現正接受合資格住戶申請，預計明年第一季入伙。

「樂翹軒I」設有會所和休憩庭園等豐富設施，配套完善，是全港首個採用MiC興建的資助出售房屋項目。(房協圖片)

「樂翹軒I」同時創下了多個「第一」，除了是首個竣工的專用安置屋邨，亦是首個採用混凝土MiC興建的資助出售房屋項目，以及全港首個住宅項目設有預製MiC露台。此項目透過採用MiC，使上蓋施工時間縮短超過百分之十至大約二十四個月。房協更憑此項目於建造業議會舉辦的「組裝合成」建築法成就嘉許禮上榮獲「傑出MiC項目」獎。

「樂翹軒I」設有會所和休憩庭園等豐富設施，配套完善，是全港首個採用MiC興建的資助出售房屋項目。(房協圖片)

香港房屋協會即將分批向相關租戶發信，透過「換新租約、毋須簽署、如常交租」的簡單三部曲，全面實施「富戶政策」。首批租戶將於下周陸續收到載有「富戶政策」條款的新租
約。「富戶政策」全面實施預計可於2026年年底前完成。

房協總監（物業管理）潘源舫表示，房協將分階段全面實施「富戶政策」，以統一租務管理安排，善用公屋資源。

房協總監（物業管理）潘源舫表示：「全面實施『富戶政策』是確保有效善用公共房屋資源的重要一步。房協會分階段將『富戶政策』擴展至轄下所有出租屋邨的租戶，以統一租戶管理，並體現公平原則。此安排亦鼓勵經濟能力得到改善的公屋居民在房屋階梯上流，加快公屋單位流轉，確保公屋資源能夠合理編配予有真正住屋需要的市民。房協由四月至今已舉辦逾220場居民簡介會，向租戶講解更換租約安排，並已經將新租約樣本張貼於屋邨告示板及擺放於每個屋邨辦事處讓居民查閱。我們欣悉居民對全面實施『富戶政策』反應正面，認為三部曲程序方便，簡單易明，亦支持有經濟能力的租戶多付租金，甚至交回單位。」

房協已於各出租屋邨辦事處擺放新租約樣本供居民參閱。

房協於2018年推出「富戶政策」，至2024年進一步優化政策，包括擴大「富戶政策」的涵蓋範圍至所有新簽租約、住戶需要更頻密申報是否擁有物業及持續居於單位，以及授權房協向政府部門及公/私營機構查核租戶資料等。根據現行的「富戶政策」，租戶若擁有香港住宅物業、家庭總入息超逾申請房協出租屋邨入息限額的五倍，或家庭總資產淨值超逾申請房協出租屋邨入息限額的100倍，便須遷出及將單位交回房協。

房協已舉辦超過220場屋邨居民簡介會

房協自三月底在各屋邨當眼位置張貼通告、派發小冊子，宣傳全面實施「富戶政策」的資訊。

房協自三月底在各屋邨當眼位置張貼通告、派發小冊子，宣傳全面實施「富戶政策」的資訊。

目前，房協轄下出租屋邨大約二萬五千個租戶的租約仍未受「富戶政策」規管。房協將會按單位租約生效日期的先後次序，分階段安排更換租約。第一批更換租約的是租約生效日期由一九六四年九月一日至一九八六年二月十六日的租戶（全長者戶除外）。按「換新租約、毋須簽署、如常交租」的三部曲序，租戶將會收到由房協發出的一套文件，當中包括終止舊租約通知信、載有「富戶政策」條款的新租約及拒絕新租約的回條。租戶只需如常交租便視作接受新租約，毋須簽署任何文件或辦理手續。房協在收到租金後便會向租戶發出確認信，新租約將於現有租約終止後即時生效。考慮到長者或需要更長時間了解最新安排，全長者戶（所有家庭成員均60歲或以上）將會安排於最後一批，大約2026年年中才開始更換新租約。

房協於屋邨派駐服務大使解答居民疑問。

為協助居民了解政策及安排，房協自三月底開始已積極與持份者溝通，至今已舉辦220多場居民簡介會，並在屋邨派發資訊單張。房協亦特設「富戶政策全面實施」網頁及熱線（電話：24011343），以及於屋邨設立宣傳站及派駐服務大使解答居民疑問。

一般租戶（非全長者戶）更換新租約的時間表如下。
預計更換新租約時間表（非全長者戶）：
現時租約生效日期 預計訂立新租約時間
1964年9月至 1994年12月 2025年9月 至 2025年11月
1995年1月 至 2009年2月 2025年12月 至 2026年2月
2009年3月 至 2017年12月 2026年3月 至 2026年5月
2018年1月 至 2024年3月 2026年6月 至 2026年7月