房協即將全面實施「富戶政策」 統一租戶管理 善用公屋資源

香港房屋協會即將分批向相關租戶發信，透過「換新租約、毋須簽署、如常交租」的簡單三部曲，全面實施「富戶政策」。首批租戶將於下周陸續收到載有「富戶政策」條款的新租
約。「富戶政策」全面實施預計可於2026年年底前完成。

房協總監（物業管理）潘源舫表示，房協將分階段全面實施「富戶政策」，以統一租務管理安排，善用公屋資源。

房協總監（物業管理）潘源舫表示：「全面實施『富戶政策』是確保有效善用公共房屋資源的重要一步。房協會分階段將『富戶政策』擴展至轄下所有出租屋邨的租戶，以統一租戶管理，並體現公平原則。此安排亦鼓勵經濟能力得到改善的公屋居民在房屋階梯上流，加快公屋單位流轉，確保公屋資源能夠合理編配予有真正住屋需要的市民。房協由四月至今已舉辦逾220場居民簡介會，向租戶講解更換租約安排，並已經將新租約樣本張貼於屋邨告示板及擺放於每個屋邨辦事處讓居民查閱。我們欣悉居民對全面實施『富戶政策』反應正面，認為三部曲程序方便，簡單易明，亦支持有經濟能力的租戶多付租金，甚至交回單位。」

房協已於各出租屋邨辦事處擺放新租約樣本供居民參閱。

房協於2018年推出「富戶政策」，至2024年進一步優化政策，包括擴大「富戶政策」的涵蓋範圍至所有新簽租約、住戶需要更頻密申報是否擁有物業及持續居於單位，以及授權房協向政府部門及公/私營機構查核租戶資料等。根據現行的「富戶政策」，租戶若擁有香港住宅物業、家庭總入息超逾申請房協出租屋邨入息限額的五倍，或家庭總資產淨值超逾申請房協出租屋邨入息限額的100倍，便須遷出及將單位交回房協。

房協已舉辦超過220場屋邨居民簡介會

房協自三月底在各屋邨當眼位置張貼通告、派發小冊子，宣傳全面實施「富戶政策」的資訊。

房協自三月底在各屋邨當眼位置張貼通告、派發小冊子，宣傳全面實施「富戶政策」的資訊。

目前，房協轄下出租屋邨大約二萬五千個租戶的租約仍未受「富戶政策」規管。房協將會按單位租約生效日期的先後次序，分階段安排更換租約。第一批更換租約的是租約生效日期由一九六四年九月一日至一九八六年二月十六日的租戶（全長者戶除外）。按「換新租約、毋須簽署、如常交租」的三部曲序，租戶將會收到由房協發出的一套文件，當中包括終止舊租約通知信、載有「富戶政策」條款的新租約及拒絕新租約的回條。租戶只需如常交租便視作接受新租約，毋須簽署任何文件或辦理手續。房協在收到租金後便會向租戶發出確認信，新租約將於現有租約終止後即時生效。考慮到長者或需要更長時間了解最新安排，全長者戶（所有家庭成員均60歲或以上）將會安排於最後一批，大約2026年年中才開始更換新租約。

房協於屋邨派駐服務大使解答居民疑問。

為協助居民了解政策及安排，房協自三月底開始已積極與持份者溝通，至今已舉辦220多場居民簡介會，並在屋邨派發資訊單張。房協亦特設「富戶政策全面實施」網頁及熱線（電話：24011343），以及於屋邨設立宣傳站及派駐服務大使解答居民疑問。

一般租戶（非全長者戶）更換新租約的時間表如下。
預計更換新租約時間表（非全長者戶）：
現時租約生效日期 預計訂立新租約時間
1964年9月至 1994年12月 2025年9月 至 2025年11月
1995年1月 至 2009年2月 2025年12月 至 2026年2月
2009年3月 至 2017年12月 2026年3月 至 2026年5月
2018年1月 至 2024年3月 2026年6月 至 2026年7月

香港房屋協會首個發展的專用安置屋邨「樂嶺都匯」星期二（3月17日）舉行落成典禮，由香港特別行政區政府財政司副司長黃偉綸、房屋局局長何永賢、發展局副局長林智文、房協主席凌嘉勤教授及行政總裁陳欽勉一同主禮。項目位於粉嶺百和路，以「綜合發展模式」設計，提供出租及資助出售單位，為受政府發展清拆行動影響的住戶提供免經濟狀況審查的安置選項。出席活動的嘉賓包括一眾房協委員、政府官員、立法會及區議會議員等。

房協主席凌嘉勤教授、房屋局局長何永賢、財政司副司長黃偉綸、發展局副局長林智文及行政總裁陳欽勉一同主持樂嶺都匯落成典禮

財政司副司長黃偉綸感謝房協一直以來積極配合市民的住屋需求，為大家提供優質居所，是政府的好拍檔。他表示，「樂嶺都匯」由發展局委託房協推展，是北部都會區發展下的重要民生配套項目，更是全港首個獲得「長者友善樓宇」認證的屋邨。政府會繼續在土地供應及社區規劃上做好前瞻部署，與社會各界及房協攜手，推展北部都會區及市區多個專用安置屋邨項目，讓市民在見證發展的同時，共享發展成果，亦得以安居樂業。

房協主席凌嘉勤教授表示房協透過發展及管理專用安置屋邨協助推動北部都會區發展

房協主席凌嘉勤教授表示：「專用安置屋邨是具前瞻性的政策，有助推動北部都會區的發展。房協十分感謝政府的支持，令『樂嶺都匯』得以順利落成，為受清拆影響的居民提供安居之所以開展新生活。房協會繼續做好房屋實驗室的角色，配合政府政策及北都的發展需要，積極探討發展更多專用安置屋邨。」

凌嘉勤續說：「『樂嶺都匯』採用『綜合發展模式』興建，提供多元房屋類型，包括出租、資助出售及『長者安居樂』單位，並備有商場和社福設施，全面照顧不同年齡層居民的住屋和生活需要。項目同時貫徹房協『以人為本』的理念，融入多項長者友善設計，以及採用智慧物業管理模式，成為構建跨代共融智慧社區的良好示範。」

財政司副司長黃偉綸在房協主席凌嘉勤教授及行政總裁陳欽勉陪同下參觀資助出售房屋項目樂嶺軒單位

「樂嶺都匯」共提供1467個單位，當中用作安置的包括「樂嶺軒」的696個資助出售單位和「樂嶺樓」的510個出租屋邨單位。「樂嶺樓」已於去年十月起入伙，「樂嶺軒」亦於本月開始陸續交樓。此外，項目更設有寵物友善商場「嶺‧樂活」及一個戶外寵物公園。

「樂嶺都匯」的三幢大樓（由左至右）為資助出售房屋「樂嶺軒」、「長者安居樂」住屋計劃項目「盛頤居」，以及出租屋邨「樂嶺樓」，項目基座為商場「嶺‧樂活」。

至於「樂嶺都匯」內的「盛頤居」是房協第四個「長者安居樂」住屋計劃項目，提供261個單位和大約50個安老院舍宿位。單位及公共空間除融入無障礙設計外，亦引入多元化的樂齡科技應用，包括人工智能機械人，可即時回應住戶的日常查詢及提供陪伴式互動，以及人形運動教練機械人，透過有趣的運動體驗鼓勵長者建立健康的生活模式。此外，單位更配備多項全新的貼心裝置，例如單位內的門口裝有「出門三寶」收納架，讓長者放置拐杖、雨傘和鎖匙，充分體現房協團隊對住戶的心思與關懷。「盛頤居」預計於今年下半年入伙。

出租屋邨「樂嶺樓」1-2人家庭單位

出租屋邨「樂嶺樓」樓層走廊

「長者安居樂」項目「盛頤居」的單位及公共空間的設計均是長者友善，包括大堂設有色彩鮮明的信箱方便長者辨認。

「長者安居樂」項目「盛頤居」的單位及公共空間的設計均是長者友善，包括大堂設有色彩鮮明的信箱方便長者辨認。

房協致力將「樂嶺都匯」建設成為一個跨代共融屋苑，在多方面融入長者友善元素，去年更成為全港首個獲得「長者友善樓宇」認證的建築項目。

「樂嶺都匯」是全港首個獲「長者友善樓宇」認證的項目。

「樂嶺都匯」是全港首個獲「長者友善樓宇」認證的項目。

此外，「樂嶺都匯」的物業管理應用了多項房地產科技，以提升營運和管理效率，以及加強顧客服務，包括使用巡邏機械狗和逐步應用物聯網處理不同的物管工作。房協更特別為「樂嶺都匯」開發專屬的手機應用程式，讓住戶「一App在手，服務全有」，透過一個帳戶，全面聯通住宅、商場、車場及社區資料服務。同時，商場「嶺‧樂活」亦率先引入一系列智能科技服務，包括「人工智能接待員」，為顧客提供即時資訊及支援，並採用配備人工智能超高速運算能力的清潔機械人清潔衛生間，以專業模式對衛生間進行全方位深度清潔，並透過實時監察系統提升效率及衛生品質，為顧客提供更潔淨和安全的環境。商場停車場亦準備裝設目前本港功率最高之一的電動車超級充電站(充電功率逾700kW)，屆時該停車場將會配備北都規模最大的電動車超級充電站，為訪客帶來嶄新體驗。

商場引入人工智能接待員

衞生間清潔機械人

商場設有電動車超級充電站