樓按名義利率為5.83厘 封頂息3.875厘

美國聯儲局減息後，與按揭利率相關的港元1個月拆息升5點子，封頂息約3.875厘。

美國聯儲局今日凌晨公布減息0.25厘，符合市場預期；根據香港銀行公會截至今日上午11:15的結算率，與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR)報4.5208厘，較對上交易日升5點子。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約5.8208厘。

以樓價600萬，貸款420萬元貸款額計，年期30年，按息5.83厘計算，業主每個月供款為24699元。不過，現時「封頂息」普遍為3.875厘，故供樓人士最高供款為19750元。

隔夜息4.3252厘，3個月拆息報4.3538厘，6個月拆息報4.1836厘。

美國聯儲局再度減息0.25厘，香港主要銀行包括滙豐、渣打、中銀、恒生都維持最優惠利率不變。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行9月及10月共兩次減息，基本活期存款利息已降至零，最優惠利率（P）去年至今累計減息0.875厘，抵銷上一次加息周期加幅，相信減P周期已完結。

王美鳳又指，目前銀行體系結餘維持500多億元，近期港元1個月拆息約3厘，維持低於美息約1厘。她預料，明年港元1個月拆息徘徊2厘多水平，拆息要跌至低於1.95厘，拆息掛鈎按揭（H按）利息才會跌穿3.25厘的封頂水平。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦亦指出，P息已回復至加息周期前水平，理論上港銀沒有減息空間。他又形容美國今次減息幅度保守，港元拆息回落空間有限，預料受年結因素影響，今年底拆息反覆徘徊於3厘以上，明年初介乎2厘至3厘。

他說，考慮到樓市開始回暖、價量齊升，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，預料明年樓按市場持續平穩向上。