新世界皇都首批單位 折實價605.5萬起 呎價18540元

新世界(00017)北角皇都戲院重建項目住宅部分「皇都」，公布首張價單，涉及88伙，折實平均呎價18540元，折實售價由605.5萬元起。

新世界發展營業及市務(特別項目)部總監何家欣表示，皇都首張價單涉及88伙，包括25間一房、62間兩房及1間三房，90天即供最高22%折扣，折實售價605.5萬至1959.3萬元，折實呎價16888至26988元，折實平均呎價18540元。入場單位為7樓B9室，實用面積343方呎，1房間隔，折實售價605.5萬元，折實呎價17653元。

她表示，當中82伙折實售價低於1000萬元，折實呎價低於2萬元。該盤本周六(8日)正式開始收票，加推單位有加價空間，最快下周開售。

皇都自1月起以招標形式售出13伙，套現逾5億元，其中1伙由廣東省政協常委、新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚購入。

樓市持續溫和復蘇。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在發展商以「貼市價」推盤帶動下，今年一手私人住宅成交非常暢旺，全年有望錄得19900宗。他相信，發展商將借勢加快推售步伐，估計明年新盤潛在供應超過3萬伙，當中全新盤逾1.8萬伙，會按市況擇時推出市場。

陳海潮指出，新盤貨尾減少至目前約2萬伙，認為明年發展商將「雙軌並行」推售全新及貨尾單位。他提到，貨尾單位大多以現樓發售，具備「即買即出租」優勢，可吸引投資客興趣。

他又說，考慮到現時整體經濟環境不錯、息口維持低企等，看好明年樓價升勢將加快，預計整體樓價升7%左右，中小型住宅或升6%至8%，豪宅可望「追落後」及受惠股市暢旺，升幅料達8%。