地產
市區重建局將於明日(20日)就九龍山東街/地士道街發展計劃(YTM-012項目)，邀請發展商及財團提交合作發展意向書，3月6日截止。
YTM-012項目地盤面積為2475平方米，可發展的總樓面面積上限為14949平方米。市建局為了讓項目有更高的設計彈性，應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5，即14118平方米的住宅樓面面積，預計可提供約380個住宅單位。
此外，YTM-012項目將提供約2850平方米的樓面面積作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面面積之內。
YTM-012項目範圍內將重置部分地士道街休憩花園；至於項目範圍外的花園部分，市建局已於去年底開展活化工程，並待項目內重置花園的工程完成後，將整個地士道街休憩花園交還康樂及文化事務署管理及維修。
市建局財政連續3年「見紅」，截至今年3月底淨資產淨值436億元，包括約200億元現金流。
新任市建局行政總監蔡宏興不認同屬財政「黑洞」，重申財政穩健，對財政預算有全盤觀察，即使短期內現金流有壓力，亦有不同方法融資。他說，不會單憑現金流決定工作步伐，在不好的環境下，更可能需要加快推動市區重建，以減慢城市老化，形容是投資未來。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興先生在台上致辭。
至於「7年樓齡補償制度」，蔡宏興說，目前未有定案，認為有空間檢視，例如能否彈性處理，包括以「樓換樓」補償等，強調要考慮社會需要等。
被問到會否考慮趁樓價下行擴大重建規模，他說沒有人有「水晶球」知道「出貨」最佳時間，會密切留意市場變動及社區要求。他說，市建局不只是地產商，是有社會責任，要為社會需要創造價值。
市建局。資料圖片
另外，觀塘裕民坊重建項目早前流標，蔡宏興說，項目為近年東九龍最大發展項目，屬綜合發展，如果「拆細」發展，或會影響「一體化」設計，如能創造協同價值，會是「百利而無一害」，亦相信本港不少發展商有能力推進項目。
本身是建築師的蔡宏興，曾於多間發展商任職。他說在私人發展商工作一段時間，對市場觸覺較敏感，相信無論是私人發展商抑或市建局均留意市場需要，希望所發展的項目得到用家認同。他說，在發展項目前，會提供促進服務，與持份者在招標前商討項目如何貼合社區需要。
