連續3年「見紅」 蔡宏興不認同市建局屬財政「黑洞」

市建局財政連續3年「見紅」，截至今年3月底淨資產淨值436億元，包括約200億元現金流。

新任市建局行政總監蔡宏興不認同屬財政「黑洞」，重申財政穩健，對財政預算有全盤觀察，即使短期內現金流有壓力，亦有不同方法融資。他說，不會單憑現金流決定工作步伐，在不好的環境下，更可能需要加快推動市區重建，以減慢城市老化，形容是投資未來。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興先生在台上致辭。

至於「7年樓齡補償制度」，蔡宏興說，目前未有定案，認為有空間檢視，例如能否彈性處理，包括以「樓換樓」補償等，強調要考慮社會需要等。

被問到會否考慮趁樓價下行擴大重建規模，他說沒有人有「水晶球」知道「出貨」最佳時間，會密切留意市場變動及社區要求。他說，市建局不只是地產商，是有社會責任，要為社會需要創造價值。

市建局。資料圖片

另外，觀塘裕民坊重建項目早前流標，蔡宏興說，項目為近年東九龍最大發展項目，屬綜合發展，如果「拆細」發展，或會影響「一體化」設計，如能創造協同價值，會是「百利而無一害」，亦相信本港不少發展商有能力推進項目。

本身是建築師的蔡宏興，曾於多間發展商任職。他說在私人發展商工作一段時間，對市場觸覺較敏感，相信無論是私人發展商抑或市建局均留意市場需要，希望所發展的項目得到用家認同。他說，在發展項目前，會提供促進服務，與持份者在招標前商討項目如何貼合社區需要。

地政總署根據《收回土地條例》張貼收回土地公告，收回位於九龍城衙前圍道/賈炳達道的土地，以推行市區重建項目。

有關項目已納入市建局2022至2023年度業務計劃，推行項目將有助改善區內整體居住環境。項目地盤總面積約37061平方米，將重建作住宅用途，並附有零售/商業設施、地面綠化多元空間、地下附屬停車場和上落客貨設施。項目內亦設有公眾停車場及政府、機構或社區設施。

市建局 市區重建局

政府將收回項目地盤範圍內合共1009項物業權益。受影響的權益將於收回土地公告張貼當日起計3個月屆滿時，即25年10月18日復歸政府所有。
　　
合資格住宅物業業主除可獲得法定補償外，在適用情況下亦會獲發特惠自置居所津貼或額外津貼。合資格住宅租戶可獲安置安排或獲發特惠津貼。合資格商用物業佔用人包括業主及租戶，可選擇領取特惠津貼，以取代因業務及相關損失而申索法定補償的權利。

地政總署。資料圖片

如根據《收回土地條例》提出的法定申索未能達成協議，受影響的住宅和商用物業業主及租戶可向土地審裁處申請裁決。申索人因提出申索而合理招致的專業費用，或會獲政府發還。