太古地產去年基本溢利按年跌42% 擬派第2次中期息每股0.76元按年增6%

太古地產(01972)公布，2024年度基本溢利67.68億元，按年跌42%；擬派第2次中期息每股0.76元，按年增6%。

圖片來源：太古地產官網

若計入已派發的第1次中期息每股0.34元，全年每股派息合共1.1元，按年提升5%。太古地產表明，股息政策是實現股息持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為普通股息。在已計劃的投資項目支持下，目標是每年股息以中單位數的幅度增長。

期內基本溢利倒退，主要因為出售香港停車場車位的溢利減少，以及欠缺2023年度出售香港島東中心9個辦公樓層帶來的大額溢利。

若只計經常性項目，去年太古地產股東應佔經常性基本溢利64.79億元，按年只減少11%，主要反映財務支出淨額上升，以及香港辦公樓租金收入下降的影響。

圖片來源：太古地產官網

至於呈報業績，則由盈轉虧，錄得7.66億元股東應佔呈報虧損，主要因為期內投資物業出現公平值虧損62.99億元所致。

在2024年度，該公司的香港辦公樓物業組合租金收入總額51.09億元，按夫減少7%；撇除出售港島東中心9個樓層所失去的收入，租金收入總額減少4%。截至去年底，租用率為89%，太古坊2座與太古廣場6座(兩座分別在2022年9月和2024年2月落成的最新辦公樓)租用率，分別為69%及53%；不計入太古坊2座和太古廣場6座，餘下辦公樓物業組合租用率達93%。

至於香港零售物業組合去年應佔租金收入則達25.56億元，按年跌3%，年內旗下商場近乎全部租出。

廣州聚龍灣太古里 (圖片來源：太古地產官網)

受惠於資產負債表維持健康水平，以及財政狀況強勁，公司的千億投資計畫持續推展，現已承諾投放67%資金；公司負債比率維持在15.7%的低水平。

太古地產又正加強於大灣區作出投資，包括廣州太古滙項目的擴建計畫，及推出廣州聚龍灣太古里，作為一項綜合發展項目的零售部分。

太古地產(01972)預計，去年度業績轉蝕約8億元，前年度則錄得盈利約26億元。公司表示，虧損不會削弱公司每年股息以中單位數幅度增長的能力。

圖片來源：太古地產官網

公司預期，投資物業公平值虧損由前年度的44億元，擴大至去年度的63億元。公司指，投資物業公平值變化屬非現金性質，並不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利，構成任何影響。

公司又預計，去年度股東應佔經常性基本溢利約65億元，少過前年度的約73億元，主要反映財務支出淨額上升和香港辦公樓租金收入減少。公司又預計，去年度股東應佔基本溢利約68億元，低過前年度的116億元，因缺少前年度錄得的一次性溢利等因素導致。

太古地產指，儘管公司去年全年業績受到疲弱的香港辦公樓市場所影響，但期內就出租率而言，公司的香港辦公樓物業組合優於相應的香港分區市場。

公司又指，其資產負債表處於健康水平，整體財務狀況保持強勁，亦不預期公司投資策略會改變。公司在執行於2022年公布的1000億元投資計劃取得重大進展，目前已就約67%的投資計劃作出承諾，相信將支持未來盈利能力增長。