太古地產(01972)公布，上半年度基本溢利44.2億元按年升15%；擬派中期息每股0.35元，較去年同期提升3%。
圖片來源：太古地產官網
上述基本溢利已撇除投資物業公平值變動等項目，錄得15%增長，主要反映出售Brickell City Centre商場、車位、若干共用設施的權益，以及Brickell City Centre商場毗鄰土地所得溢利。
期內股東應佔經常性基本溢利34.2億元，按年減少4%，主要反映香港辦公樓租金收入下降，以及準備在未來數年推出多項住宅買賣項目所涉及的銷售和市場推廣開支增加。
太古地產上半年度在投資物業公平值變動中錄得46.8億元虧損，較去年同期大幅增加，也因此令公司上半年錄得股東應佔呈報虧損12.02億元，但公司指出，投資物業公平值變動屬於非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利構成任何影響。公司的資產負債表保持強勁，公平值變動預計不會對投資策略產生任何影響 。
該公司又表示，股息政策是實股息持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為普通股息。在已計畫的投資項目及資本流轉策略下，目標是每年股息以中單位數的幅度增長。
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該公司持續推進1000億元投資計劃，現時進展理想，67%資金已經投放。落實執行這項策略是公司的重中之重，焦點將在於拓展香港、中國內地及東南亞三大核心市場。
在現有項目上，太古地產上半年的香港辦公樓物業組合租金收入24.55億元，按年跌5%。截至6月底時租用率達88%；太古坊二座和太古廣場六座(兩座分別在2022年9月和2024年2月落成的最新辦公樓)的租用率，分別為68%及56%；不計入太古坊二座和太古廣場六座，餘下辦公樓物業組合租用率達91%。
期內香港零售物業組合租金收入11.69億元，按年也跌2%，反映按營業額計算的租金下跌。至於內地投資物業組合上半年租金收入則為24.72億元，按年升1%。
太古地產(01972)公布，2025年度股東應佔基本溢利86.2億元，按年升27%；擬派第2次中期息每股0.8元，按年增5%。
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計入已派第2次中期息每股0.35元，全年每股派息1.15元，較2024年增加5%。太古地產指出，公司的股息政策是實現持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為股息；在已計劃的投資項目和資本流轉策略的支持下，目標是每年股息以漸進式及中單位數的幅度增長。
期內該公司股東應佔基本溢利增長27%，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地的權益所錄得的溢利，另外亦包括出售香港一個工業項目和港島東中心43樓權益帶來的溢利。
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公司2025年股東應佔經常性基本溢利為62.6億元，按年減少3%，主要反映出售Brickell City Centre商場後的租金收入減少、香港辦公樓租金收入下跌，以及數個已開售及於未來數年準備推出的住宅買賣項目的銷售及市場推廣開支增加。
去年該公司股東應佔呈報虧損15.33億元，虧損按年增約1倍，期內包括投資物業公平值虧損77.16億元，但投資物業公平價值變化屬非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利構成任何影響。公司的資產負債表維持強勁，有關公平值變化預計不會對我們的投資策略造成任何影響。
太古地產推行的1000億元投資計劃持續取得良好進展，目前已經承諾投放約67%於規劃中的投資項目，而計劃用於中國內地的大部分資金亦已完成部署。香港方面，公司正因應市場環境，調整在太古坊下一個階段的發展計劃。
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截至去年底，太古地產應佔物業組合總樓面約3840萬平方呎，在港應佔投資物業及酒店組合約1430萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
香港辦公樓物業去年的租金收入總額48.85億元，按年跌4%；去年底時出租率平均為89%。香港零售物業組合去年收入總額23.55億元，與2024年度相若，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉的零售銷售額，分別上升6%、3%及2%；年內旗下商場近乎全部租出。
至於內地物業組合方面，去年收入總額為50.32億元，按年升3%，反映公司各營運城市的購物商場租戶組合優化。
