太古地產上半年基本溢利按年升15% 呈報業績則轉虧 每股擬派息0.35元按年増3%

太古地產(01972)公布，上半年度基本溢利44.2億元按年升15%；擬派中期息每股0.35元，較去年同期提升3%。

圖片來源：太古地產官網

上述基本溢利已撇除投資物業公平值變動等項目，錄得15%增長，主要反映出售Brickell City Centre商場、車位、若干共用設施的權益，以及Brickell City Centre商場毗鄰土地所得溢利。

期內股東應佔經常性基本溢利34.2億元，按年減少4%，主要反映香港辦公樓租金收入下降，以及準備在未來數年推出多項住宅買賣項目所涉及的銷售和市場推廣開支增加。

太古地產上半年度在投資物業公平值變動中錄得46.8億元虧損，較去年同期大幅增加，也因此令公司上半年錄得股東應佔呈報虧損12.02億元，但公司指出，投資物業公平值變動屬於非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利構成任何影響。公司的資產負債表保持強勁，公平值變動預計不會對投資策略產生任何影響 。

該公司又表示，股息政策是實股息持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為普通股息。在已計畫的投資項目及資本流轉策略下，目標是每年股息以中單位數的幅度增長。

圖片來源：太古地產官網

該公司持續推進1000億元投資計劃，現時進展理想，67%資金已經投放。落實執行這項策略是公司的重中之重，焦點將在於拓展香港、中國內地及東南亞三大核心市場。

在現有項目上，太古地產上半年的香港辦公樓物業組合租金收入24.55億元，按年跌5%。截至6月底時租用率達88%；太古坊二座和太古廣場六座(兩座分別在2022年9月和2024年2月落成的最新辦公樓)的租用率，分別為68%及56%；不計入太古坊二座和太古廣場六座，餘下辦公樓物業組合租用率達91%。

期內香港零售物業組合租金收入11.69億元，按年也跌2%，反映按營業額計算的租金下跌。至於內地投資物業組合上半年租金收入則為24.72億元，按年升1%。

太古地產(01972)以底價20.27億元，成功投得鰂魚涌一個強制拍賣項目。該項目面積逾2萬平方呎，涉及包括海傍大廈、海灣大廈等在內的8個地段舊樓。

集團發言人表示，計劃將項目重建為一座優質甲級寫字樓，作為持續推動太古坊社區營造及資產優化策略的一部分，有信心項目將進一步鞏固太古坊作為領先環球商業區的地位。

發言人續指，為配合集團「2050可持續發展策略」願景，太古地產將繼續於該區推動長遠社區營造策略，期待在1000億元投資計劃下，推進下一階段的可持續增長。