太古地產去年基本溢利按年升27% 派第2次中期息每股0.8元按年增5%

太古地產(01972)公布，2025年度股東應佔基本溢利86.2億元，按年升27%；擬派第2次中期息每股0.8元，按年增5%。

圖片來源：太古地產官網

計入已派第2次中期息每股0.35元，全年每股派息1.15元，較2024年增加5%。太古地產指出，公司的股息政策是實現持續增長，並於未來派發約一半的基本溢利作為股息；在已計劃的投資項目和資本流轉策略的支持下，目標是每年股息以漸進式及中單位數的幅度增長。

期內該公司股東應佔基本溢利增長27%，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地的權益所錄得的溢利，另外亦包括出售香港一個工業項目和港島東中心43樓權益帶來的溢利。

圖片來源：太古地產官網

公司2025年股東應佔經常性基本溢利為62.6億元，按年減少3%，主要反映出售Brickell City Centre商場後的租金收入減少、香港辦公樓租金收入下跌，以及數個已開售及於未來數年準備推出的住宅買賣項目的銷售及市場推廣開支增加。

去年該公司股東應佔呈報虧損15.33億元，虧損按年增約1倍，期內包括投資物業公平值虧損77.16億元，但投資物業公平價值變化屬非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應佔基本溢利構成任何影響。公司的資產負債表維持強勁，有關公平值變化預計不會對我們的投資策略造成任何影響。

太古地產推行的1000億元投資計劃持續取得良好進展，目前已經承諾投放約67%於規劃中的投資項目，而計劃用於中國內地的大部分資金亦已完成部署。香港方面，公司正因應市場環境，調整在太古坊下一個階段的發展計劃。

圖片來源：太古地產官網

截至去年底，太古地產應佔物業組合總樓面約3840萬平方呎，在港應佔投資物業及酒店組合約1430萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。

香港辦公樓物業去年的租金收入總額48.85億元，按年跌4%；去年底時出租率平均為89%。香港零售物業組合去年收入總額23.55億元，與2024年度相若，太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉的零售銷售額，分別上升6%、3%及2%；年內旗下商場近乎全部租出。

至於內地物業組合方面，去年收入總額為50.32億元，按年升3%，反映公司各營運城市的購物商場租戶組合優化。

太古地產(01972)宣布，計畫於未來5年投資150億元，進一步拓展及重塑太古坊發展藍圖。

圖片來源：太古地產官網

有關投資計劃將推進「One Taikoo」願景，連結太古坊、太古城中心及周邊社區，打造國際商業及品味生活社區，為公司多年來在太古坊的長遠發展揭開新篇章。

該公司表示，擬透過策略性併購、分階段重建發展、優化零售組合、深度互動體驗活動及提升連通度， 全力推動太古坊的轉型。

按照該公司的發展藍圖，太古坊將由世界級商業樞紐擴展成充滿活力的綜合發展項目，匯聚頂級辦公樓、零售、住宅及酒店設施，並融合藝術文化、健康生活及社區元素，創造更豐富多元、聯繫更緊密的社區。

太古坊的拓展計劃，包括一併重建海傍大廈、海灣大廈及華懋交易廣場為新一代甲級辦公樓。該辦公樓將坐擁開揚維港海景，提供約50萬平方呎辦公樓面面積，並設有零售基座，透過全天候高架行人通道連通太古坊核心區。

圖片來源：太古地產官網

太古城中心作為港島區最大型購物商場，為區內零售及生活時尚的核心地標，在「One Taikoo」願景內擔當關鍵角色。商場正逐步進行全面煥新，並持續優化租戶組合，以提升顧客體驗。連同太古坊及周邊社區，整個社區現正提供超過400間零售商店及餐飲食肆。

太古地產亦正進一步豐富太古坊區內住宅組合。位於英皇道與濱海街交界的合資住宅項目，包括3座住宅大廈，建成後將提供約850個單位，並設有零售基座，與太古坊無縫連接。項目預計於2029年落成。

與此同時，太古地產正把太古坊品牌拓展至北京。公司位於朝陽區的地標性綜合項目頤堤港已正式更名為北京太古坊，第2期擴建部分亦同步推進。待擴建完成後，這項位於河畔的項目總樓面面積將超過86萬平方米(約925萬平方呎），匯聚8座甲級辦公樓、融合室內外空間的高端零售商場、全新時尚生活酒店、集社交與健康生活於一體的「德爾斐」(The Delphi)，以及豐富的藝術文化和休閒活動空間。