太古地產逆市造好 內地收租物業陸續落成有望提升收益

在大市回吐之際，部份地產股卻逆市造好，太古地產(01972)挾著廣州聚龍灣太古里1期正式開幕的消息成功跑出，股價暫升逾1%。

圖片來源：太古地產官網

截至下午約3時31分，太古地產報24.58元，升1.07%；稍早前最高曾報24.6元，升1.15%。

該公司數年前定出1,000億元投資大計，當中半數投資於內地，目標是在2032年前將內地總樓面倍增。公司在月前公布2026年中期業績時表示，於內地投資進度非常理想，現時共有7個發展中項目，未來將繼續在優質地段打造領先市場、以零售為主導的綜合發展項目。

事實上，隨著太古地產內地項目陸續落成，未來收益有望持續提升。

太古地產今日剛宣布，與廣州珠江實業合作發展的廣州聚龍灣太古里1期正式開幕，項目將引入超過100個零售品牌，現階段已有超過80%商戶開業，其中約40%為華南或廣州首店。項目1期建築面積約5萬平方米，約佔項目整體零售面積30%。

廣州聚龍灣太古里江畔步道 (圖片來源：太古地產官網)

繼2025年12月率先逐步開放，多個品牌陸續在廣州聚龍灣太古里1期登場，當中匯聚國際潮流品牌旗艦店。項目同時融合全新開放的公共空間和精心策劃的文化藝術活動，為消費者帶來沉浸式、全方位的濱水零售體驗。

項目的主要亮點之一，是活化並重新善用工業遺產空間，其中歷史悠久的「協同和機器廠」便被改造為集合現代零售與生活方式體驗的公共空間。

項目2期計劃於2027年10月起分階段開業，屆時將新增超過300個品牌，進一步鞏固其世界級高端活品味生活地標的定位。

太古地產在展望未來時表示，廣州聚龍灣太古里將繼續響應廣州「十五五」規劃部署，打造兼具全球視野與本地特色的創新消費體驗，協助推動廣州加快建設國際消費中心城市。

太古地產(01972)公布，截至2026年6月底止半年經常性基本溢利46.61億元，按年升36%；擬派中期息每股0.37元，按年多6%。

圖片來源：太古地產官網

上述經常性基本溢利是撇除出售資產的數字；若計入出售資產所得，上半年基本溢利49億元，增長11%。呈報業績更由虧轉盈，錄得36.31億元盈利；2025年同期則有呈報虧損12.02億元。

太古地產主席白德利在業績報告中指出，公司上半年表現強勁，業務各範疇的發展趨勢令人鼓舞。市場氣氛持續改善，帶動上半年業績，公司多個核心市場分部的經營環境均逐步改善。

零售物業組合的租金收入增加，疊加出售深水漲逆6號兩座獨立屋所得收益，均為太古地產中期盈利增長作出貢獻。

期內太古地產在香港各商場均維持百分之百出租率，當中太古廣場商場的復甦勢頭尤其顯著，於今年創下歷年最高5月單月銷售額。在針對性的市場推廣及宣傳活動帶動下，太古城中心及東薈城名店倉的銷售額亦持續增長。

圖片來源：太古地產官網

香港零售物業上半年應佔租金收入總額達12.99億元，增長3%。香港辦公樓物業應佔租金收入總額25.83億元，則與2025年同期相若。

期內太古地產在內地投資物業組合的租金收入總額達27.82億元，按年升13%，反映營運城市的購物商場租戶組合優化；撇除人民幣幣值變動，租金收入總額則升6%。

對於派息政策，白德利在業績報告中表示，太古地產的股息政策是實現股息持續增長，並於未來派發約一半基本溢利作為股息。已計劃的投資項目及資本流轉策略支持下，目標是每年股息以中單位數的幅度增長。