港鐵北環綫第一部份造價314億元 物業發展權採新補地價機制

港鐵（00066）公布，與港府達成協議，北環綫採用「兩部分」模式，並與運輸及物流局局長(代表政府)就北環綫的第一部分簽訂項目協議，港鐵須自行全數支付第一部分項目造價。

北環綫第一部份造價，以2025年7月價格計，估計為314億元。

北環綫。地鐵影片截圖

根據港鐵公告，有關項目物業發展權，應繳付的地價將充分計入設有鐵路因素（Brownfield site）的巿值為基準評定，但須(i)減去一筆款項作爲計算地價時的可扣減費用；或(ii)於完成評定上述地價後減去一筆款項，從而計算本公司實際應繳的款項，換言之按照新補地價機制評定。

港鐵稱，港鐵與港府同意北環綫採用「兩部分」模式。第一部分涵蓋北環綫主綫的部分設計及建造，以及北環綫支綫之詳細規劃及設計 ; 第二部分涵蓋北環綫主綫剩餘部分及北環綫支綫的建造，以及兩綫（作爲一條綜合鐵路綫）的調試、營運及維修工作。

巴士的報記者攝

全綫2034年通車  古洞站2032年底竣工

行政長官會同行政會議今年4月8日批准進行北環綫主綫的鐵路計劃，北環綫主綫的動工建造可以在2025年內開始，達致北環綫全綫不遲於2034年通車的意向。

港鐵稱，北環綫（第一部分）預計2025年動工建造，預計隧道路段2031年 12月31日前竣工；錦上路站（北環綫）、凹頭站及古洞站（北環綫）2032 年 12月31日前竣工。

港鐵須自行全數支付北環綫（第一部分）項目造價，包括承擔項目產生的土地徵用費用。公司預期項目造價將於約10年的時間內產生，並的擬建物業發展項目的財務貢獻、其內部資源、發行債務及其他方式（可能包括一系列不同的融資安排）為該等費用提供資金。

北環綫。地鐵網站截圖

擬議發展用地最少9幅24公頃  下調總金額390.5億元

北環綫（第一部分）擬議發展用地的10幅特定用地約26公頃（如不包括第十幅用地，則約為24公頃），其擬議用途為住宅及商業。擬議發展用地已被確定，港鐵將獲准在該等發展用地上進行物業發展項目，從而增加北環綫（第一部分）項目的財務回報。

港鐵公告指出，港鐵及政府協定將10幅特定用地作為北環綫（第一部分）擬議發展用地。倘首9幅用地應用下調金額後，仍有任何剩餘的尚未扣減下調金額，則第10幅用地減去上述的尚未扣減下調金額。根據公告，下調金額為固定總金額390.5億元。

倘對首9幅用地應用下調金額後，未有任何剩餘的尚未扣減下調金額，則港鐵於第10幅用地從事商業及住宅物業發展的權利將被撤銷。即使土地價值出現任何波動，下調金額未來不會作出調整。

港鐵圖片

港鐵表示，平安夜及除夕當日，大部分鐵路綫及部分輕鐵綫會通宵行駛，並由下午開始加強服務。12月19日起至明年1月4日，會加強東鐵綫、港島綫及迪士尼綫列車班次，高鐵香港段亦會加開來往香港西九龍站及福田站的班次。另外，港鐵會配合除夕羅湖口岸的服務安排，相應地延長當晚東鐵綫來往羅湖站的過境列車服務。

平安夜及除夕當日，港鐵大部分鐵路綫及部分輕鐵綫會通宵行駛。資料圖片

由12月19日起，東鐵綫會於星期五、六、日及公眾假期加密早上及傍晚時段的列車班次，南行及北行班次均會比平時頻密。港島綫亦會於部分日子傍晚時段加強服務。因應較多市民在假期前往主題樂園，迪士尼綫會在晚上散場時段加密班次。

機場快綫列車。資料圖片

為配合乘客乘搭早班機出外旅遊，機場快綫會於12月22至24日在香港站提早開出頭班車；機場快綫亦會於12月24日、28日、31日及1月1日晚上延長服務時間，尾班車較晚由博覽館站開出，便利在亞洲國際博覽館參加活動的乘客。

12月19日起至明年1月4日，港鐵將加強東鐵綫、港島綫及迪士尼綫列車班次。資料圖片

為配合乘客於平安夜及除夕的出行需求，港鐵本地鐵路綫，除機場快綫及迪士尼綫除外，將於下午3時起逐步加強列車服務，提早行駛晚上繁忙時段班次。平安夜及除夕當晚，除機場快綫、迪士尼綫及東鐵綫來往羅湖及落馬洲站外，大部份本地鐵路綫及7條輕鐵路綫會通宵行駛。