高力：甲級寫字樓年底空置率或升至19%

高力香港商業物業服務港島商業部主管林子明表示，目前香港甲級寫字樓空置率約17%，今年新增寫字樓樓面逾250萬平方呎，估計今年底空置率將稍為升至19%。

他指出，明年仍有約200萬平方呎新供應，租金向下趨勢持續，上半年跌4.7%，預計今年全年租金跌10%。

政府將推出先導計劃，容許酒店及商廈毋須經規劃程序改裝成學生宿舍。該行研究部及零售顧問主管李婉茵表示，相信吸引乙級及丙級寫字樓業主改裝部分樓面或全幢為學生宿舍，有助改善商廈空置率。

她又相信，先導計劃將加快寫字樓原租戶向上流動，遷出乙級或丙級商廈，進駐甲級寫字樓，估計相關升級舉動最快6至9個月後出現。她又指，若計劃容許在建中寫字樓改變成學生宿舍，則可以更快有更多宿舍推出市場。

李婉茵估計，由商廈改建成學生宿舍估計需時最少兩年，因涉及申請、審批及改裝程序。過去幾年市場對學生宿舍需求大，相信宿舍供應增加，將有利香港打造成國際教育樞紐。

物業顧問萊坊預測，今年港島區整體甲級寫字樓租金零增長至跌3%，九龍區跌9%至11%。優質零售街舖租金料維持平穩。

萊坊表示，上半年受全球貿易戰不確定性影響，港島區寫字樓市場出現一定波動，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對港島寫字樓租戶影響有限。整體市場走勢仍高度依賴香港及內地企業的經濟復蘇。

該行表示，寫字樓租賃需求將持續改善，主要由金融業及中資企業帶動，但預計租金持續受壓。

至於上半年九龍區寫字樓繼續供過於求，新供應和現有貨存面積超過670萬平方呎。本月寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1元，同時，空置率僅微升1.2%。雖然寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱，預料未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。