繼北京、上海之後，又一個一線城市出手鬆綁樓市。9月5日深夜，深圳市住房和建設局聯同中國人民銀行深圳市分行印發《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，9月6日起正式實施，包括分區放寬居民購房限制、調整企業購房政策以及統一首套與二套房貸利率。
9月5日深夜，深圳市住房和建設局聯同中國人民銀行深圳市分行印發《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》
新政策下符合條件的居民家庭，包括深圳戶籍居民以及在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿一年的非深圳戶籍居民，在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明六區購房不限套數。未能提供上述社保或個稅證明的非深戶居民，在這些區域仍可購買兩套住房。調整後，深圳僅剩福田、南山及寶安新安街道仍執行限購。
調整後，深圳僅剩福田、南山及寶安新安街道仍執行限購。
新政策最受矚目的是金融支持力度——商業性個人住房貸款不再區分首套與二套住房，將根據實際情況合理釐定利率水平。樂有家研究中心測算顯示，新政實施後，首套與二套房貸利率統一調整為3.05%。相比調整前的二套房3.45%利率，若購置總價80萬元的住宅、貸款30年並以等額本息還款，新政後總利息可節省高達51萬元。
新政策最受矚目的是金融支持力度——商業性個人住房貸款不再區分首套與二套住房，將根據實際情況合理釐定利率水平。
企業購房限制亦同步鬆綁。通知允許企業在深圳全境購買商品住房，用於解決員工住宿需求。在福田、南山及寶安新安街道購房，企業需滿足設立滿一年 、累計納稅百萬元、員工十人以上三項條件；在其他區域則完全取消購房資格審核。
政策出台後市場反應迅速，有羅湖區業主連夜放盤，指「本來就計劃 換房，一直沒等到合適時機。這次放寬了羅湖限制，我打算趁著這波政策利好把房子賣了。」又認為當前羅湖新房供應有限，二手房在市場上更具競爭力。
政策出台後市場反應迅速，有羅湖區業主連夜放盤
新房市場同樣熱鬧，據開發商透露，有新盤迎來外來睇樓團，售樓處現場人頭湧動。「昨晚政策公佈後，我們工作群都炸開鍋了，朋友圈也被相關消息刷屏，不斷有客戶來電諮詢。」一名深圳地產營銷人員表示，項目已加強與本地銀行溝通，確保房貸利率順利對接，預計週末看房人數將進一步增加。
深圳貝殼研究院院長肖小平分析，新政力度強勁，預計9月成交量將顯著增長，增幅或超五成。「今天（6日）早上已有經紀人在清晨6時就被客戶約看樓，這些客人都是之前看過房，現在擔心房價上漲想盡快落實交易。」
市場數據顯示，深圳樓市正處調整期。深圳中原研究中心數據指出，8月新房市場預售共網簽1352套商品房，環比下降13.4%；其中住宅網簽1248套，同樣下滑13.4%；豪宅網簽101套，跌幅7.9%。截至8月末，深圳全市新房住宅存量36.1萬平方米，按過去一年平均成交量計算，去化周期約9.7個月。
二手房市場壓力更明顯。8月二手住宅過戶套數4175套，環比下滑10.3%；過戶面積41.4萬平方米，環比下滑1.2%。
業內人士普遍看好政策效果。淘房前線創始人謝林鋒表示，此次政策無疑是樓市「強心針」，特別是在「金九銀十」傳統旺季，市場活躍度將進一步提升。他預計，政策將帶來更多交易機會，短期內市場有望明顯反彈。
廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉
廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，深圳此輪政策調整力度明顯超過北京、上海。他分析，新政呈現三大特點：一是大幅縮減限購範圍，非戶籍人口即使無社保或個稅證明，也可在近郊購買兩套住房，傳統特區內的羅湖區也被納入近郊範疇；二是取消企業購房限制，在非限購區域完全放開，限購區域內符合條件的企業也可不限套數購房；三是金融支持方面，借鑒上海經驗，不再區分首套與二套房貸利率。
李宇嘉認為，深圳推出超預期政策源於樓市面臨多重壓力。數據顯示， 自2021年5月起，深圳二手住房價格持續下跌已達四年，土地市場表現亦不理想。2025年上半年，深圳住宅用地出讓金未進入全國前20名，遠落後於北京、上海、杭州、成都等城市。這對深圳推進外來人口本地化、助力戰略性新興產業發展等都形成制約。
李宇嘉判斷，經過四年調整，部分購房者已形成價格觸底預期，加上購房門檻降低，有望釋放一批剛性需求。深圳的城市包容性優勢可能吸引珠三角及內地購房者，特別是外圍區域新房去化將明顯受益於「金九銀十」傳統旺季。「不過需注意，此過程可能對環深圳都市圈形成虹吸效應，這一點值得關注。」
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