黃碧如稱調整轉讓限制年期時機合適　不會構成炒風

房委會資助房屋小組委員會通過一系列「房屋階梯向上流」措施，包括新推售的資助出售單位轉讓限制年期由15年降至10年。小組委員會主席黃碧如在一個電台節目表示，現時是合適時機調整轉讓限制年期，而有關單位在市場上轉售，亦可以讓正尋找單位的市民有所選擇。

她認為，不會構成炒風，因為業主在買入這些單位時已經知道有禁售期，無論是15年或10年，他們都知道要過了限制才可賣出，只是經過若干年後，家庭經濟狀況改善或換樓，才會考慮出售。

房委會在2022年通過收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，轉讓限制由10年延長至15年。被問到昨日通過將15年降至10年的措施，會否同樣適用於2022年或之後購買的單位。黃碧如說，傾向相關措施同樣在2022年或之後購買的單位實施，但需要了解地契等問題如何處理。她又說，假如降低限制，2022年購買的單位亦需要等到2032年才可轉讓，呼籲市民不用太心急。

委員會亦通過明年推出的新一期居屋，綠白表比例會由4:6，調整至5:5，黃碧如說，有關調整對各方面都好，而未來5年資助出售房屋供應約5萬8千個單位，供應較今屆政府上任時多了約50%，因此即使調整有關比例，但實際上的供應仍然增加，市民不用擔心。

至於增加居屋及綠置居面積較大單位的比例，黃碧如說根據現時分佈，每個項目有約兩成是兩房、即約420呎單位。她相信如日後公屋輪候冊申請數字下降，便有空間調整，考慮屆時在新項目中，兩房單位增至約兩成半，以及室內面積增加約10%。

美國和以色列持續對伊朗採取軍事行動。全國政協常委、遠東發展主席邱達昌在北京接受本台專訪時表示，中東緊張局勢升級，或會影響中東企業到中國投資，但現時的投資微不足道，相信對香港影響不大。他反而關注，戰爭或會推高油價和通脹，最終或令利率上升，影響資本市場。

邱達昌說，利率環境不穩定，而且發展商積存不少庫存，認為香港地產業仍需吸引更多資金，關注政府調高1億元以上豪宅交易印花稅的時機是否合適。他指出，剛性需求持續、建築成本未見回落，本港物業亦吸引不少內地買家，估計本港整體樓價未來兩年或再升15%。他希望先降低公司債務水平，之後恢復投地，但表示不太看好商用物業市場，認為全球辦公模式已轉變。

「十五五」規劃綱要草案明確提出，支持加快北部都會區建設。邱達昌說，集團一幅位於洪水橋的住宅地正積極與政府商討補地價，涉及約1000個單位，未來會繼續參與北都投地。

不過，他指，最近政府推出的北都項目附帶不少條件，例如購入住宅地會連帶工業地或高科技用皮，發展條件變得更複雜，對本地發展商而言屬於新領域需時適應，但他相信，北都絕對有能力追上發展迅速的深圳。

邱達昌相信，香港一定會受惠「十五五」規劃，特別是金融方面，人民幣進一步國際化的趨勢給予香港龐大機遇。他又建議，吸引更多內地房地產投資信託基金到香港上市，以便內地與香港投資者參與，內地具長期投資收益的物業項目亦得以釋放價值。

編輯：宋家樑