2.8萬幢舊樓須維修 大改革迫在眉睫 中央城市工作會議對港有啟發

一場世紀火災，暴露了香港的安全隱患、制度不足、監管疏漏，特首超哥誓言要調查到底，化悲憤為改革力量，確保堵塞所有漏洞。這的確十萬火急，刻不容緩，據政府統計，全港有2.8萬幢私人樓宇樓齡已達30年以上，要強制驗樓和維修，類似宏福苑的工程，將排山倒海而來，如何防止惨劇重演的問題已迫在眉睫，政府須盡快革新、補漏，挑戰極大。前民政事務局局長曾德成今日在報章撰文，講述今年7月中央城市工作會議提出的重點，其一是「增強城市安全韌性」，要求做好房屋安全管理，與香港剛發生的災難和面對難題，竟十分脗合，也是對港府的「當頭棒喝」，值得深切思考。

特首超哥今日表示，經過這次世紀火災後，要進行系統性改革，確保堵塞所有漏洞。今年7月舉行的中央城市工作會議，已提出要「增強城市安全韌性」，加強房屋安全管理，值得港府深思。

這次中央城市工作會議，是第2次舉行，與上次隔了10年。曾德成在文中指，會議提出建設現代化城市的6個要點，其中之一是「韌性」，指的就是「安全可靠」。他引述會議後發布的《意見》文件，講到要務之一是「增強城市安全管理」，要求做好房屋的安全管理，提高防災減災救災的能力。具體做法之一，是「健全常態化風險隱患監測預警機制」，即是要有一套有效機制防患於未然。

曾德成還引述會議文件指，城市發展已進入了「三分建、七分治」時期，意思是，除了建設，工作重心轉為注重「治理」、加強統籌協調，以減低城市的安全風險。

我看完這文後，立即聯想到今次世紀災难，雖然香港有法例和機制預防火災，但在福宏苑大維修中，由工程安全監管、使用物料是否達標，以至消防設備能否有效運作等，都出現連串疏導，卻多未能及早發現，或發現之後沒有即使處理，顯示中央城市工作會議所說的「房屋安全管理系統」部分失效，而「風險隱患監測預機機制」也未能充份發揮作用。超哥今日說要進行系統性改革，相信正是針對這些漏洞。

一位行內朋友說，香港有2.8萬幢舊樓正陸續進行維修，其中近萬幢己屆50歲以上高龄，這些樓宇的維修工程，都有不同程度、不同性質的安全風險，故監管機制須加快改善，慢不得，對政府而言，是個大挑戰。

宏福苑驚天大火之後，大批舊樓維修工程仍排倒海而來，改革防火機制已迫在眉睫。

朋友指，樓宇安全隱患並不只是舊樓維修工程，目前香港有1.3萬幢於1987年之前建成的舊式商住大厦，許多並沒遵守「消防安全指示」，它們分布於鬧市多區，樓上食肆店鋪林立，但部分防火裝置已過期，甚至裝假狗，根本無效。這大批樓宇的火災風險長期存在，如何有效監管，也是大難題。

今次中央城市工作會議提出，「增強城市安全韌性」是主要任務，並把重心轉向「治理」，而不再只是「擴張」。港府經歷過這場世紀火災後，會議所提要點是「當頭棒喝」，日後進行大改革時，對此應深切思考。

時人物語

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今次立法會地區直選投票率是31.9%，超過上屆，在種種不利因素下仍有此結果，實難能可貴。不過一些亂港分子就一臉不屑，單單打打，說與當年他們最風光時的投票率比，差得太遠了，例如通緝犯鍾劍華就發文指，2019年11月的區議會選舉，無需搞那麼多動作，仍有超過70%投票率，以此踩今次投票率一腳。我翻查過去20年立法會和區議會選舉的投票率，發現每次異常飆升，都與動亂有關，其實是「政治發高燒」，乃香港有病的徵兆，絕對要不得。

2019年區議會選舉投票率創下71%的歷史紀錄，亂港派對此大吹大擂，其實這是「政治發高燒」的動亂徵兆。

亂港派吹嘘當年的「威水紀錄」，反映他們時刻希望那時代重臨，但現實上，大多數港人現在想要的是「正常」，而不是「瘋狂」。

先從2019年區議會選舉講起，那時香港正處於最黑暗時期，投票在暴亂中進行，結果投票率創下史上最高紀錄，但有兩個極端反常的特徵：

1是大批狂熱群眾成為「首投族」，他們以選票作鬥爭手段，把選舉百分百政治化，所有民生議題，全不理會。他們更帶着強烈報復心態，要把建制派滅絕，極之恐怖。

2是出現大批無厘頭「政治素人」，他們紛紛被狂熱選民捧上位，例如當時撃敗資深區議員葉傲冬（新一屆立會議員）的陳梓維，因表現呆鈍，被傳是智障人士，成為城中笑談，卻是「政治新星」的表表者。

在一片空前混亂中，共有近300萬登記選民投了票，極高投票率把大批激進分子、牛鬼蛇神推入區議會，泛民所獲選票逾57%，把建制派狠狠壓倒。

在此之前另一次投票率勁升，是2016年的立法會選舉，那時「佔中」餘熱仍強，並剛發生過旺角暴動，政治氣氛詭異，而投票率被推到58.28%新高，比上一次選舉升了5個百分點。原因同樣是大批狂熱選民湧出，投票給新參選的本土派激進人物，如梁頌恆、游蕙楨、羅冠聰等。

2016年的立會選舉投票率同樣創新高，卻把「激進本土派」梁頌恆、游蕙楨等捧入議會，觸發了以後的「動亂病」。

這些人在「佔中」亂局中冒起，部分打起港獨旗號，吸引了大量過去從不投票的選民追捧，選舉被嚴重政治化，也大大推高了投票率。

再「回帶」12年，2004年的立法會選舉投票率達55.64%，是回歸後高峯。在之前一年的2003年，香港爆反大規模反23條立法示威，組織號稱有百萬人上街，透出動亂燶味，更有近萬激進分子包圍立法會，騷動一觸即發，而那次立會選舉就在延續的動亂氣氛中舉行。

當時泛民參選者大獲全勝，有人笑稱，派一隻狗綁上「爭直選」標語去參選，一樣會赢。

上面幾場選舉投票率升到澎澎聲，其實只是「政治發高燒」，象徵動亂升温。經歷過瘋狂歲月的政圈朋友說，這樣的高投票率，其實顯示「香港有病」，絕對要不得，但願不會再發生。

鍾劍華等對當年71%投票率大吹大擂，以嘲諷今次立會投票率，只顯示他們希望「威水歷史」重演。但這願望恐怕難以實現，如今大多數市民想要的是「正常」，不想再見「瘋狂」。