萊坊：香港豪宅出現復蘇跡象　料明年升3%至5%

物業顧問萊坊報告指，香港豪宅市場第3季出現復蘇跡象，受到減息支持，融資環境趨於穩定。期內豪宅樓價按季微升0.1%，按年則跌3.7%，在全球豪宅指數排名第42。

至於全球豪宅樓價增速最快的兩個城市分別是東京及首爾，第3季價格按年急升55.9%及25.2%，按季亦升30.2%及2.3%。

報告指出，市場對減息時機及幅度的不確定增加，第3季46個主要城市豪宅價格按年增長放緩至2.5%，比第2季減慢0.5個百分點。

萊坊表示，全球豪宅價格增速是兩年來最慢，受全球減息步伐放緩影響，隨著明年利率進一步下調，預料價格將逐步回升，但趨勢可能要到首季後期才會更明顯。

萊坊估計，隨著減息及機構買家重返市場，明年香港豪宅樓價將升3%至5%，新資本投資者計劃放寬，亦將吸引更多高資產淨值人士入市。至於內地豪宅需求，預料未來9至12個月仍持續疲弱。

在岸人民幣收報7.0693兌1美元，較昨日收市價升20點子，創近1星期新高，但日內波幅只得39點子。

人民幣中間價今早微跌至7.0773兌1美元，是1星期以來最低，較市場預測偏弱25點子。

分析指，市場提前預期聯儲局本周鷹派減息，美元指數重返99以上，人民幣維持窄幅整固。

分析又指，12月美元走勢出現季節性偏弱，加上年底前企業有結匯需求，人民幣仍有一定反彈動力，但升幅受制於國有大行提供美元流動性。

花旗預料，明年人民幣波動性可能加大，保持溫和升值趨勢，有望升至7算水平。高盛認為，當局不會容許人民幣大幅升值，但考慮到中國出口韌性，預料匯價將漸進升值。