利嘉閣料今年樓價或升逾3%　明年升幅或擴大至約7%

物業代理利嘉閣預計，今年全年樓價至少升逾3%，結束連續3年跌勢，其中小型住宅價格料全年升約3.2%，豪宅升約2.5%。租金方面，預計中小型住宅全年升4.6%，豪宅升3.4%。

利嘉閣又預計，今年全年一手私人住宅買賣登記量達1.99萬宗，或創6年新高，按年升23%，連升3年；登記總值2210億元，按年升7%。二手方面，登記量預期按年升16%至約3.72萬宗，創4年最多，連升兩年；成交總值2760億元，按年升18%，結束連續3年跌勢。

該行預計，明年樓市將受到利率持續下跌、經濟及入市意欲回升支持，估計整體樓價或升約7%，中小型樓價升6-8%，豪宅升8%；明年租金料升3%。

該行估計，明年一手私人住宅買賣登記量可望升11%至2.2萬宗，二手成交量升10%至4.1萬宗。明年一、二手成交總值可望達5750億元水平，或創5年新高。

日本央行總裁植田和男表示，近期長期利率上升速度相當快，如果長期利率大幅上升、出現劇烈波動、偏離正常市場走勢，央行將增加國債購買力度。

植田和男表示，考慮到美國經濟及關稅政策不確定減低，日本央行實現經濟及物價前景的可能性正逐步增加。

他表示，就業市場趨緊，加大薪酬及物價上升壓力，實際利率仍然極低，調整貨幣政策寬鬆程度將有助央行實現通脹目標。如果經濟及物價走勢與央行預測一致，將調整政策寬鬆程度。

他又說，央行正積極收集企業下個財年薪酬計劃的信息，以作出適當判斷。

他相信，日本經濟將於第4季及之後恢復增長，又指國內物價及薪酬強勁勢頭，足以防範負面衝擊對通脹產生重大影響。

另外，日本首相高市早苗表示，政府對宏觀經濟政策有最終責任，但貨幣政策具體細節由央行決定，並期待央行實施適當貨幣政策，以實現物價目標。