北京再度放鬆樓市政策　放寬限購及優化信貸

北京繼今年8月，再度放鬆樓市政策，是中央經濟工作會議、全國住房城鄉建設工作會議後，首個優化樓市措施的一線城市。

今次措施包括放寬限購、優化信貸、加大公積金支持住房消費力度；調整二套房公積金貸款最低首付比例，由30%降至25%。

非北京籍家庭購買五環內商品房的社保或個人所得稅繳納年限，由現時的3年減至兩年；購買五環外商品房的，繳納年限亦由兩年減至一年。

兩孩及以上的多子女家庭，可於五環內多購買一套商品房，意味著總共可購買3套商品房；在北京連續兩年繳納社保或個人所得稅的非北京籍多子女家庭，可於五環內買二套商品房。

分析認為，措施有助釋放市場需求，有利成交價量回穩，減緩對經濟的拖累，但亦不排除有進一步放鬆。亦有分析指，單靠地方政府難以有效管理預期，中央降低按揭利率，可能有助穩定樓價。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.56點，按星期跌1%，結束兩星期升勢，今年樓價累計升4.3%。

中原地產表示，今年以來二手成交宗數已創4年新高，預計全年二手成交宗數約3.97萬宗，按年升近兩成；一手成交亦升逾兩成至約2.05萬宗。

研究部高級聯席董事楊明儀表示，自從港元拆息跌穿H按封頂息率後，樓價加速反彈，加上美國進一步減息，加強入市信心。她又說，最近開始有二手業主反價封盤，發展商亦透露新盤有加價空間，相信市況好轉有望延續至明年。

楊明儀說，目前租金升勢強勁，吸引更多市民轉租為買，預計明年住宅成交量按年再升最多10%，樓價有望升5%至7%。