地產代理料內地資金、人才計劃及新股上市暢旺支持今年豪宅市道

中原地產山頂南區統計數字顯示，扣除內部轉讓個案，去年一手及二手豪宅合共錄得174宗成交，涉資近200億元，按年分別上升近60%及31%，兩者均創4年新高。成交中分層單位佔62%，洋房佔36%，屋地佔2%。

去年一手成交錄得42宗，按年增加約62%，創9年新高，個別項目以近年新高價成交，總成交金額近90億元，增加約50%，創7年新高。二手成交增加59%至132宗，成交額增19%至近110億元，兩者均創4年新高。

全港豪宅市場計，去年逾億元成交按年升2%至169宗，金額則跌近6%至370億元，近80%為內地資金。

中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，不少專才、優才及高淨值人士選擇以香港作為資產配置、居住和子女教育的地點，推升高端住宅需求。今年新股集資金額有望升至3500億元，相信本港豪宅或成為新上市公司的資產配置；股市上升帶來的財富效應、經濟向好及低息環境亦支持豪宅市道。

他預計，今年山頂南區一手成交量及樓價將分別升50%及10%，受到發展商惜售及內地客傾向買一手物業帶動。今年二手成交量或升60%，樓價升幅5-10%，以分層單位價格升幅較大。

他又指，不少全幢物業業主將單位收回翻新拆售，令租盤減少，估計今年租金升5-10%。

上海商業銀行研究部主管林俊泓預期，美國全年經濟增長將放緩至2.2%，又表示去年美國居民儲蓄率由6.4%降至4%，今年消費增速或低於生產力提升。

林俊泓認為，目前市場低估聯儲局新任主席對減息路徑的影響，指出公開市場委員會內有不少共和黨成員支持減息，只需爭取1至2名中間派委員支持減息，即可推動政策落實。考慮到美國經濟放緩、勞工市場數據存在惡化風險，以及中性利率持續下行，他預期今年美國有望減息3次，合共減幅0.75厘。

他表示，美國關稅政策去年實施，今年再大幅加徵機會不高，而且對通脹的滯後效應已逐步顯現，估計今年核心通脹將低於去年水平。美國司法部對聯儲局主席鮑威爾展開刑事調查，林俊泓關注到聯儲局內部分共和黨委員亦反對有關做法，認為當局很快讓步。

他相信，美元與其他主要貨幣的息差將進一步收窄，美國財政赤字率增加0.3個百分點或拖累美元指數年內或下試95，但隨著減息周期結束及人工智能應用加快，美元或有回暖機會。外圍環境不穩將令美債長短期息差進一步擴闊，十年期國債收益率年底或回落至4厘。

至於金價，他說，黃金現佔央行總資產25%，以無息資產計屬偏高水平，預計金價年內升至每盎司5000美元的阻力頗大，年內或有下調10%的風險，到3800至4000美元才獲支持。