萊坊：彩霞道賣地反應理想有助帶動東大街地皮入標數目

筲箕灣東大街中小型住宅地中午截標，是本財政年度最後一幅招標地皮。市場最新估值介乎約8億元至約12億元，折合每平方呎樓面地價約5300元至8000元。部分測量師因應早前批出的牛頭角彩霞道住宅地皮較預期理想，上調東大街地皮估值。

萊坊執行董事、大中華區估價及諮詢部主管方耀明則維持估值約10億元，相當於每方呎樓面地價7000多元。他說，樓市氣氛稍有上升趨勢，但一手單位庫存仍多，相信發展商未必以很進取價錢入標。但他相信，彩霞道賣地反應有助帶動今幅地皮入標數目，加上規模不大的港島市區地皮可興建中小型單位，較受發展商歡迎。

方耀明又提到，本年度賣地氣氛好轉，流標減少，減息後成交地價亦逐步向上，形容是好跡象，發展商明顯對市區配套成熟地皮感興趣，反映對後市仍有信心。

他認為，下年度可著力推出規模不大的市中心地皮，有利日後售樓情況較穩定。他又說，近一兩年港島有較多寫字樓新供應，建議政府毋須急於推出商業用地，有助穩定商業樓市。

編輯：宋家樑

港股失守27000點，恒生指數最多跌近500點，中午收市報26547點，跌484點，跌幅近1.8%，半日主板成交額逾1284億元。

科技指數跌約1.7%，報5319點。ATMXJ跌近1%至逾4%，以美團跌幅較大。

資源股向下，紫金礦業跌逾半成，是跌幅最大的藍籌股。三桶油跌逾3%至4%。

重磅金融股受壓，中人壽跌近5%，友邦跌近4%，滙控和港交所跌逾2%。

部分消費股逆市造好，海底撈升逾2%，是表現最好的恒指成份股。

內地人工智能大模型公司智譜再升約12%，同業Minimax升逾9%。

兩隻新股首日掛牌，人工智能公司海致科技集團比招股價高約2.3倍；熱縮材料及通信電纜製造商沃爾核材升約5%。

編輯：方嘉莉