雙倍印花稅鬆綁 換樓客問盤急升

政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，當中現樓由簽訂臨約後改為完成交易後才開始計算，即普遍延長多約兩個月時間，購買樓花的換樓期更長，令買家更具彈性。財經事務及庫務局局長陳家強強調，修訂只屬技術性調整，不代表政府在樓市措施上有任何鬆懈。政府提出修訂建議後，多個地區屋苑及新盤市場的問盤量旋即急速增加，尤以換樓客表現最為突出。

　　

政府放寬雙重印花稅。 何君健攝(Pix By : Ban Ho) 2014/05/13 地產

在現樓買賣方面，政府原先規定市民必須在簽訂臨時買賣合約後六個月內換樓，才可退回DSD，現時擬改為簽署正式買賣合約後才開始計，即有關期限可多約兩個月時間換樓，而樓花更可待入伙後六個月才計算。

　　

利嘉閣總裁廖偉強表示，新措施有助推動換樓流轉。對買家在安排換樓的時間上較具彈性，毋須太急於放售原有物業，有助提升買家換新樓的意欲。在政府新建議公布後，問盤量也直接彈升，世紀21日昇董事黃文龍指，現樓買家換樓期增加一至兩個月，雖未及樓花一般顯著延長，惟這措施的確有助減低換樓客心理壓力，此外，睇樓客中換樓客所佔比例明顯上升，當中逾六成半為換樓客，並以三房大單位為目標。

　　

中原分行經理程志聰表示，西九四小龍屋苑昨日問盤量即時上升，並直接谷起周六日的預約睇樓量，而現時睇樓客中，上車客與換樓客各佔一半，料換樓客會比以往更積極。

　　

港置營業經理陳家昌表示，將軍澳區主要換樓客盤、如將軍澳廣場及維景灣畔的問盤量均有上升，惟長遠來說，盤源可能會更為稀缺，因為換樓客必定先購入新單位才放售原有單位，在換樓時間加長情況下，業主會比以往更仔細選購新物業，放盤量甚至會減少。

　　

大圍二手門口。 陳堯華攝(Pix By : Chan Yiu Wah) 2014/05/13 地產

至於交投量一向穩定的天水圍嘉湖山莊，祥益地產董事謝澤銘表示，天水圍區內問盤氣氛明顯轉熱，當中尤以嘉湖山莊三房單位最多人問津，並預期本周六日睇樓量將上升兩成；另外，雖然預期睇樓量上升，惟交投量卻未必會隨之而增加，因此現階段只是提高換樓意欲，交投量則仍需一段較長時間觀察。

粵港澳康養產業協會17日舉行「跨境康養智慧平台發佈會暨跨境康養愛心服務隊成立儀式」，共同見證跨境康養邁向智慧化。

粵港澳康養產業協會推出全港首個「跨境康養智慧平台」。巴士的報記者攝

為響應國家政策導向，協會推出全港首個「跨境康養智慧平台」，並成立「跨境康養愛心服務隊」，構建粵港澳三地康養服務的高效協作網絡。智慧平台以整合預約、健康管理、康復支援及跨境照護等服務功能， 推動粵港澳在康養信息、專業資源及服務標準上的互聯互通。

粵港澳康養產業協會常務副會長兼秘書長王松指，當前在大灣區24家廣東院社計劃院舍入住的香港長者有657位，院舍服務或有缺失，缺乏瞭解兩地情況的跨境服務團隊。愛心服務隊將從常駐大灣區的近10萬長者開始，通過數據分析，為他們提供居家上門關心等服務。

粵港澳康養產業協會常務副會長兼秘書長王松。巴士的報記者攝

目前，愛心服務隊目前有約15位成員，外加一台機器人，將以專業團隊與在地支援網絡為基礎，聯動三地醫療、護理及社區服務單位，為長者及家庭提供個案協調、 跨境轉介與跟進支援。

副會長代娜玲指，跨境養老最重要的是「專業+資源†情感」結合，做好跨境醫療、交通銜接，保持家人式服務，多同兩地家人溝通，讓院友住得開心，家人放心。

粵港澳康養產業協會副會長代娜玲。巴士的報記者攝

域塔物流科技主席兼行政總裁陳建中認為，香港樂齡康養市場面臨土地成本高、人手稀缺兩大挑戰，單靠本地資源運營困難。而智慧平台整合香港與大灣區資源，打造一站式APP，涵蓋衣食住行、醫療娛樂等，利用集團跨境物流與供應鏈資源支援平台運營。未來希望與政府、各單位、機構等加強深度合作，進一步改善樂齡市場生態圈。

域塔物流科技主席兼行政總裁陳建中。巴士的報記者攝