豪宅新盤掀搶客戰 青龍頭洋房呎價逾五萬

豪宅新盤市場掀起搶客戰，位於青山公路青龍頭段之洋房物業，昨日突擊開價，項目提供四座獨立屋，平均呎價五萬零九百四十三元，成為新界最高呎價新盤；當中一號洋房，定價一億六千多萬元，呎價更高達五萬五千八百多元，另外，發展商稱項目將於未來兩周內正式開售。

新地發展的青龍頭海瀧珀 (資料圖片)

　　

近期新盤戰蔓延至豪宅市場，由新地發展的青龍頭海瀧珀，昨亦搶閘在周末突然開價，該四座獨立屋平均呎價五萬零九百四十三元，不單貴盡同區豪宅價，更為新界一手盤新高。另外，價單顯示，該批洋房最高獲買家印花稅BSD之十一點七五回贈。據悉，毗鄰於一二年開售，同屬新地發展之瀧珀，當時的實用呎價平均僅逾三萬五千元，今次的開價更明顯進取。
　　

是次定價最高物業，乃項目中海浪徑三號的一號洋房，開價高達一億六千多萬元，該獨立屋實用面積二千八百九十五方呎，連二千多方呎的大花園，外望青馬大橋及海景，以定價計算，呎價高達五萬五千八百八十九元，勢創新界區的新高。

　　

至於是次的該盤入場價，為海浪徑七號的三號洋房，定價一億一千五百萬元，實用二千四百零九方呎，呎價四萬七千七百三十八元。

　　

新地亦為買家提供稅務回贈優惠，若買家需付買家印花稅BSD，可獲發展商回贈百分之十一點七五的折扣優惠，其他無付BSD買家則可獲回贈百分之八點五的印花稅現金回贈，以定價最高的一號屋為例，若買家獲回贈百分之十一點七五的BSD，折扣後售價約一億四千二百多萬元，平均呎價四萬九千三百二十二元。

新地副董事總經理雷霆 (資料圖片)

　　

新地副董事總經理雷霆表示，項目現樓物業將於今日起，開放予已預約的準買家參觀，預計將於兩周內正式開售。他又稱，由於海瀧珀僅設四座洋房，加上臨海，全屬獨立式設計，可謂十分罕有，而同系瀧珀早年開售實用呎價已逾三萬五千元，但海瀧珀的質素較瀧珀更佳，故是次開價可謂合理。

　　

雷霆又指，由於項目的條件十分理想，加上集團已為新買家提供稅務回贈的優惠，因此，不擔心其他將開售的豪宅會帶來競爭。

　　

位於青山公路的海瀧珀現屆現樓，共由四座組成，每座均可享全海景，並設有獨立游泳池、花園及天台，其中有三座洋房更設有前庭等設計。

會計師行德勤預計，政府本財政年度有望錄盈餘約156億元，財政儲備於明年3月底料增至6699億元。

巴士的報記者攝

德勤中國香港財政預算案小組主管合夥人尹佩儀表示，今年4至9月，政府錄得實際赤字1032億元，較去年同期已大幅減少。她提到，本財年暫時只售出1幅地皮，涉及逾10億元賣地收入，但由於股市表現理想，帶動印花稅收入遠高於此前預估，而本港經濟增速有所提升，亦刺激其他營運收入及各款稅收增加。

稅務與商務諮詢合夥人劉明揚補充指，今年上半財政年度股票印花稅收入按年增加274億元，預計下半年度增加114億元，帶動相關收入全年度增加約400億元。

德勤建議，新一份財政預算案可將涉及雙重上市公司股份交易的印花稅稅率下調0.05%。被問到為何不劃一將所有股票交易印花稅減半，尹佩儀指出，香港股票印花稅稅率對比其他市場已具有一定競爭力，認為提供額外的印花稅優惠，可吸引美國上市的中概股及於內地上市的A股來港雙重上市，為本港資金市場帶來額外市場活力，其後再觀察措施成效，也可適時調整稅率。

尹佩儀提到，現時有約300至400家在美國上市的中概股，當中逾10%已回流香港雙重上市，對比A股超過5000隻股份，來港上市比例明顯較低，相信A股市場潛力巨大，若政府進一步優化上市制度，港股將更為暢旺。

德勤又建議，政府與內地稅務機關合作，為河套合作區制定專屬的稅務制度。稅務技術中心主管合夥人戚維之指出，現行香港與內地各自實行不同的稅制，可能會妨礙人才自由流動，內地與香港稅務部門需就專屬稅務框架作進一步商討，以更好發揮河套區的協同效應。