【九龍公屋王】黃大仙下邨「癲價」456萬沽

全港最貴公屋，你見過未？

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富誠高級客戶主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍逸樓低層6室，面積544方呎，屬3房間隔，以456萬(未補地價)沽出，呎價8382元，創全港公屋綠表造價新高，是次成交價較鴨脷洲利東邨高層戶，於上月以450萬(未補地價)沽出的舊紀錄，高出1.3%。

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另外，同區的鳳德邨亦有公屋王出現，成交為黛鳳樓高層9室，實用面積485方呎，原本於本月中放盤，居二市場最終以421萬元沽出，為屋苑居二成交價首次突破400萬元，呎價8,680元，市場料是東九龍呎價最貴未補價公屋。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇早前指出，上月二手公屋買賣合約登記錄得98宗，總值2.8億元，較3月的75宗及2.17億元，分別上升30.7%及29.2%。金額升穿2019年1月2.40億元的舊記錄，宗數亦升破2019年1月89宗高位，齊創2000年9月有記錄以來的近十九年歷史新高。

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中原地產駿景園分行促成火炭星凱．堤岸1座低層C室交易，單位實用面積228平方呎，開放式間隔，叫價約430萬元，日前雙方議價後以420萬元沽出，平均實用呎價約18421元。

新買家為上車客，原業主於2025年11月以385萬元購入單位，持貨約2個月，現轉手賬面獲利約35萬元離場，單位期內升值約9.1%。