價錢反映現實？
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地政總署公佈，新九龍內地段第6607號啟德承啟道商業/酒店地以24.45億元批出。
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美聯測量師行董事林子彬表示，地皮規模較細，投資額亦相對較細，加上鄰近啟德體育園，地理位置具發展概念，故早前接獲10份標書，反應不俗；惟商業及酒店部分不可拆售，礙於近日市場氣氛波動，是次中標價較市場預期為低，反映市場對後市睇法相對審慎。
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林子彬稱，啟德區位處未來發展重鎮及市區，而是次推出的商業及酒店地，地皮面積約為121,375呎，可建樓面面積約為344,448呎，規模及投資風險相對較細。
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因此，吸引具酒店發展經驗財團參與入標競投，按中標價計，折合每方呎樓面地價僅約7,100元。
新一年度財政預算案提出，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，令樓價400萬元的住宅單位印花稅由原來6萬元降至100元。
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美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，措施將推動樓價介乎300萬至400萬元的物業交投增加約20%至1萬宗左右，並相信有助推動整體「換樓鏈」，但由於發展商一手庫存仍然偏高，短期樓價料不會大升，不擔心措施會觸發細價上車盤炒風。
布少明更新對今年樓市成交宗數的預測，一手交投有望由原先估計1.8萬宗進一步提升至1.9萬宗，二手亦由此前預測4.2萬宗上調至4.3萬宗。
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他提到，近期位於新界西北的新盤不乏400萬元以下單位，相信發展商會繼續推售此類單位應市，預期會受到市場歡迎。
他又說，措施出台後未見有大量業主「反價封盤」，但當前樓市氣氛好轉，加上股市暢旺，業主議價空間明顯收窄，開價略高於400萬元的業主亦不太願意減價迎合新措施。
