地產代理：4百萬元樓降印花稅 未見大量業主反價封盤

新一年度財政預算案提出，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，令樓價400萬元的住宅單位印花稅由原來6萬元降至100元。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，措施將推動樓價介乎300萬至400萬元的物業交投增加約20%至1萬宗左右，並相信有助推動整體「換樓鏈」，但由於發展商一手庫存仍然偏高，短期樓價料不會大升，不擔心措施會觸發細價上車盤炒風。

布少明更新對今年樓市成交宗數的預測，一手交投有望由原先估計1.8萬宗進一步提升至1.9萬宗，二手亦由此前預測4.2萬宗上調至4.3萬宗。

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他提到，近期位於新界西北的新盤不乏400萬元以下單位，相信發展商會繼續推售此類單位應市，預期會受到市場歡迎。

他又說，措施出台後未見有大量業主「反價封盤」，但當前樓市氣氛好轉，加上股市暢旺，業主議價空間明顯收窄，開價略高於400萬元的業主亦不太願意減價迎合新措施。

美聯物業稱，本週末適逢聖誕節假期，部分市民應節及外遊，二手屋苑睇樓活動受到影響。

根據美聯物業分行統計，本週末(12月27日至28日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約433組，較上週末約473組按週續減約8.5%，而以長週末4天(12月25日至28日)計則錄得約754組。

美聯物業高級董事布少明表示，儘管市場上置業需求強勁，新盤及餘貨盤銷情理想，購買力持續釋放，惟本週末受到聖誕節假期的傳統節日因素影響，二手睇樓活動因不少市民應節及外遊而按週錄得跌幅。不過，隨著新盤積極部署推售，加上市場凝聚購買力，故節日過後，新盤將陸續應市，樓市活動將回復正常，二手成交及睇樓活動將會回升向好，樓價續錄升幅。