積極搶攻按揭　中銀香港上月現樓按揭三連冠

按揭生意做大個餅！

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樓市於第二季明顯轉旺，帶動近月按揭登記量仍然理想。根據按揭代理數據， 上月現樓按揭錄8,385宗登記，對比7月續升8.6%，屬今年新高外，亦是連續3個月在7,000宗以上水平。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，8月份樓花按揭登記錄465宗，較7月份輕微回落5.3%。中國銀行(香港)樓花按揭排名升一級，超越滙豐銀行成為8月樓花按揭巿佔冠軍，同時高踞8月份現樓及樓花按揭巿佔率榜首位置，反映該行近期積極搶攻按揭市佔。

王美鳳指出，第二季樓市交投活躍，料帶動第三季按揭登記量上升，但由於第三波疫情下，樓市交投自7月份稍為回軟，料9月份按揭登記量將有所回落。

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根據中原按揭研究部資料顯示，今年8月，銀行現樓按揭登記8,385宗，按月增加8.6%。四大銀行巿佔率按月增加0.5個百分點至佔72.4%，中銀香港巿佔率單月增加3.6個百分點，至佔29.7%，連續三個月成為單月冠軍；滙豐銀行巿佔率按月回落2.2個百分點至23.3%，排名緊隨其後為第二；渣打銀行單月巿佔率則增加1.3個百分點，至佔9.9%，超越恒生銀行排第三，恆生跌至第四。

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中原按揭研究部資料指出，8月份樓花按揭登記465宗，按月跌5.3%。當中，中銀香港有145宗樓花按揭登記，巿佔率31.2%，按月大幅增加10.8個百分點，超越滙豐銀行成為樓花按揭「一哥」。滙豐銀行以巿佔率25.4%排名第二，按月增加1個百分點，回落至第二名；渣打銀行巿佔率按月減少1.1個百分點，升至佔14.6%，維持第三。

美國聯儲局一如預期減0.25厘，中銀香港財富策略及分析處主管張詩琪指出，會議中有三位官員投反對票，加上利率點陣圖利率預測的分佈，均反映官員取態出現明顯分歧，明年是
否只減息一次，仍需觀察未來就業市場情況。

美聯儲在2025年最後一次議息會議如市場預期減息25基點，並公佈最新利率點陣圖，維持2026年底的利率中位數預測為3.4%，與9月預估一致，意味明年將會減息一次。

不過，利率點陣圖及利率期貨均顯示，美國明年仍處於減息週期，但兩者所顯示的減息幅度則有所不同。利率期貨於會議前後的變化不大，市場預計明年將減息兩次，合共 50 基點，且較大機會於上、下半年各一次。

反觀利率點陣圖，官員對明年利率預期的分歧較早前明顯擴大：7位官員認為無需減息、8位官員支持至少減息兩次、四位官員則支持減息一次。由於早前美國聯邦政府停擺導致部份就業報告延後公佈，若後續數據顯示美國就業市場疲軟，不排除明年減息次數多於一次。

此外，張詩琪預期美國的滯脹風險有所下降。美聯儲上調明年經濟增長預測至2.3%，同時下調個人消費開支平減指數至 2.4%。美聯儲主席會後更表示，在貿易政策未有明顯改變下，預期商品通脹將在第一季見頂。

張詩琪指，由此可見，美聯儲對通脹的憂慮較早前減輕，並對未來經濟增長具信心。在美聯儲維持穩定物價及穩健就業的雙
重使命下，未來減息步伐將取決於就業數據的改善情況。